立地・交通
ローズペアマンションB棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/吹田駅 徒歩8分。吹田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.94〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.94〜68m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
65.94〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
69〜71.82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
69〜71.82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪急千里線/吹田駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
65.94〜68m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ローズペアマンションB棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/吹田駅 徒歩8分。吹田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローズペアマンションB棟は築53年(1973年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は小堀住建、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.94から71.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は吹田第六小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローズペアマンションB棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローズペアマンションB棟の過去の取引実績
直近価格
1,861万円
平均価格
1,718万円
最高値
1,880万円
最安値
931万円
ローズペアマンションB棟の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,718万円、最高値は1,880万円です。
980万円
2021年1月
931万円
2021年1月
1,880万円
2025年8月
1,861万円
2025年8月
1,880万円
2025年12月
1,861万円
2025年12月
1,880万円
2026年1月
1,861万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,861万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
1,861万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急吹田駅まで徒歩8分と近く、梅田や宝塚方面へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利です。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩や子供の遊び場に困ることはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共有部分の清掃は行き届いているものの、若干の古さを感じさせます。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はきちんとされています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が古いせいか、防音性はあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることがあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで長く住んでいます。リフォームはされていますが、最新の設備ではありません。日勤管理なので安心感はあります。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が65㎡以上あり、ファミリーでも十分な広さでした。間取りも使いやすく、採光も良かったです。バルコニーも広めでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。最新の設備ではありませんでしたが、不便はありませんでした。
良い点: 吹田第六小学校がすぐ近くで、通学路も安全でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、子育てしながら生活するにはとても良い立地でした。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象でした。エントランスはシンプルですが、清潔感はありました。
気になる点: エレベーターはありません。7階建なので、高齢の方や荷物が多い時は少し大変かもしれません。
家族で5年間住んでいましたが、子育て環境としては非常に満足でした。小学校が近く、公園も複数あり、子供がのびのびと過ごせました。駅からの距離も許容範囲で、生活に必要なものは揃っていました。築年数は考慮が必要ですが、コスパは良いと思います。
ローズペアマンションB棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/吹田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/吹田駅 徒歩8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/吹田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローズペアマンションB棟の売却相場は、阪急千里線/吹田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズペアマンションB棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。