立地・交通
北緑丘第4住宅17号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜77.37m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜77.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜77.37m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
74〜77.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
子育て世帯
72〜77.37m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
74〜77.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
74〜77.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
子育て世帯
72〜77.37m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
北緑丘第4住宅17号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北緑丘第4住宅17号棟は築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.31から77.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北緑丘小学校、第十四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北緑丘第4住宅17号棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北緑丘第4住宅17号棟の過去の取引実績
直近価格
1,604万円
平均価格
1,200万円
最高値
1,700万円
最安値
730万円
北緑丘第4住宅17号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,604万円、平均価格は1,200万円、最高値は1,700万円です。
1,700万円
2019年7月
1,166万円
2019年7月
1,390万円
2019年12月
1,323万円
2019年12月
1,050万円
2019年12月
1,252万円
2019年12月
1,380万円
2020年3月
1,281万円
2020年3月
950万円
2020年4月
1,266万円
2020年4月
1,380万円
2020年4月
1,282万円
2020年4月
950万円
2020年10月
1,276万円
2020年10月
880万円
2022年1月
1,187万円
2022年1月
880万円
2022年7月
1,003万円
2022年7月
1,280万円
2022年8月
1,056万円
2022年8月
730万円
2022年9月
955万円
2022年9月
1,100万円
2022年12月
964万円
2022年12月
980万円
2023年2月
1,090万円
2023年2月
1,530万円
2025年12月
1,609万円
2025年12月
1,520万円
2026年2月
1,604万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良い。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: スーパーやコンビニが少し離れているのが残念。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に対応してもらえそうで安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変。外観は年季が入っている印象です。
良い点: 千里中央駅までバスで10分程度。バスの本数もそれなりにあるので、通勤・通学の大きな支障はない。
気になる点: バス便のため、やはり駅直結などに比べると利便性は劣ります。雨の日などは特に億劫に感じることがあります。
築年数は古いですが、子育て環境の良さと静かな住環境を重視するなら良い物件だと思います。駅からの距離はバス便なので許容範囲内ですが、買い物などの利便性を考えると車があった方が便利かもしれません。
良い点: 緑が多く、自然豊かで落ち着いた住環境。北緑丘小学校も近く、子育てには良い立地だと感じました。公園も点在していて散歩に最適。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象。管理人さんが常駐しているのは安心材料の一つ。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備などを期待するのは難しいかもしれません。オートロックではないため、その点は確認が必要。
良い点: 専有面積は広めなので、リノベーション次第で快適な空間になりそう。SRC造なので、遮音性などは期待できる。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高い。間取りが不明なので、内見で確認したいポイント。
静かで緑豊かな住環境は魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良い選択肢になりそう。築年数は古いですが、リノベーション前提で購入を検討する価値はあると感じました。バス便であることと、近隣の生活利便施設についてもう少し詳しく調べたいです。
北緑丘第4住宅17号棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北緑丘第4住宅17号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北緑丘第4住宅17号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。