立地・交通
公団千里緑丘団地12号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
公団千里緑丘団地12号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
公団千里緑丘団地12号棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北緑丘小学校、第十四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
公団千里緑丘団地12号棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
公団千里緑丘団地12号棟の過去の取引実績
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良い点: 緑が多く、公園や遊歩道が整備されていて散歩に最適です。子育て環境としても非常に恵まれています。北緑丘小学校も近く、通学も安心です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックはありません。
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や病院など生活に必要なものが揃っています。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、少し不便に感じることもあります。徒歩での駅へのアクセスは難しいです。
千里ニュータウンらしい落ち着いた住環境が魅力です。緑豊かで子育て世代にはとても良い場所だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日勤管理なので日中は安心できます。駅へのアクセスはバスになりますが、生活利便性は悪くないです。
良い点: 部屋自体は比較的広々としており、採光も良好でした。RC造なので、遮音性もそれなりに期待できます。
気になる点: 水回り設備などはやはり年季が入っており、リフォームされていない部屋だと不便を感じるかもしれません。専有面積が不明なのが残念です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには非常に良い環境でした。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが、少しネックでした。夜遅くの帰宅時は少し不安を感じることもありました。
良い点: 団地全体として、古き良きニュータウンの雰囲気があります。敷地内には緑が多く、季節を感じられます。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり築年数相応といった印象です。大規模修繕の履歴などは確認しておくと良いでしょう。
子育てのために数年間住んでいましたが、緑が多く静かな環境は良かったです。小学校も近く、子供がのびのびと育つ環境でした。ただ、築年数からくる設備面の古さや、駅までのバス移動は慣れが必要でした。団地らしい広々とした敷地は魅力的でした。
公団千里緑丘団地12号棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
公団千里緑丘団地12号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/千里中央駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公団千里緑丘団地12号棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。