立地・交通
ネバーランド甲東園2番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分 阪急今津線/仁川駅 徒歩8分。甲東園駅徒歩7分、仁川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
単身
2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
単身
2LDK / 65〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ネバーランド甲東園2番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分 阪急今津線/仁川駅 徒歩8分。甲東園駅徒歩7分、仁川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド甲東園2番館は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65から99.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は段上西小学校、甲陵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド甲東園2番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネバーランド甲東園2番館の過去の取引実績
直近価格
5,483万円
平均価格
4,403万円
最高値
5,483万円
最安値
3,580万円
ネバーランド甲東園2番館の売却査定履歴です。直近価格は5,483万円、平均価格は4,403万円、最高値は5,483万円です。
3,880万円
2016年3月
3,948万円
2016年3月
3,990万円
2018年4月
3,909万円
2018年4月
3,790万円
2018年8月
3,909万円
2018年8月
3,580万円
2018年11月
3,837万円
2018年11月
4,180万円
2018年11月
4,511万円
2018年11月
4,880万円
2019年6月
4,599万円
2019年6月
4,680万円
2019年9月
4,527万円
2019年9月
4,680万円
2019年12月
4,685万円
2019年12月
4,480万円
2020年7月
4,709万円
2020年7月
3,880万円
2020年11月
4,647万円
2020年11月
3,880万円
2021年4月
4,186万円
2021年4月
3,680万円
2021年7月
4,104万円
2021年7月
3,680万円
2022年1月
4,004万円
2022年1月
3,580万円
2022年8月
3,922万円
2022年8月
4,480万円
2022年8月
4,679万円
2022年8月
4,480万円
2022年11月
4,153万円
2022年11月
4,980万円
2024年6月
5,005万円
2024年6月
5,480万円
2025年2月
5,401万円
2025年2月
5,280万円
2025年5月
5,369万円
2025年5月
4,990万円
2025年7月
5,483万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲東園駅と仁川駅の二つが徒歩圏内なのが便利。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
良い点: 外観は年数相応ですが、手入れはされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経ちますが、子育て環境の良さと駅へのアクセスの良さで満足しています。周辺の静かさも魅力です。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点だと思います。日当たりや風通しが良い部屋も多そうです。
気になる点: 築年数が20年近く経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあるようです。
気になる点: 築年数と共に、建物の経年劣化がどの程度進んでいるのか、共用部のメンテナンス状況は要確認です。
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。2駅利用できるのは便利ですね。
気になる点: 徒歩7〜8分と、駅まで少し歩く距離です。特に夏場や雨の日は少し負担に感じるかもしれません。
立地や周辺環境は子育て世代には魅力的だと感じました。駅からの距離と築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見の際は、部屋の状態や管理状況をしっかりチェックしたいです。
ネバーランド甲東園2番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分 阪急今津線/仁川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分 阪急今津線/仁川駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分 阪急今津線/仁川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド甲東園2番館の売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩7分 阪急今津線/仁川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド甲東園2番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。