立地・交通
西神中央サウスコート13番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分。西神中央駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
西神中央サウスコート13番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分。西神中央駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央サウスコート13番館は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立春日台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央サウスコート13番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
西神中央サウスコート13番館の過去の取引実績
直近価格
2,130万円
平均価格
2,121万円
最高値
2,295万円
最安値
1,980万円
西神中央サウスコート13番館の売却査定履歴です。直近価格は2,130万円、平均価格は2,121万円、最高値は2,295万円です。
2,080万円
2021年4月
2,295万円
2021年4月
1,980万円
2021年4月
2,130万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされており、清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エレベーターがないため、小さな子供連れや高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 部屋自体は広々としており、日当たりも良好です。リフォームされている部屋もあり、水回りなどは比較的綺麗です。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。収納スペースがもう少し欲しいと感じることがあります。
静かな環境を重視するファミリーにはおすすめできるマンションです。駅からのアクセスはやや課題ですが、バス便や車の利用でカバーできます。共用部も静かで、ご近所付き合いも穏やかな印象です。設備面はリフォームの有無で差があるかもしれません。
良い点: 神戸市営地下鉄西神中央駅まで徒歩圏内ではありますが、毎日の通勤には少し遠く感じます。バス利用は必須です。
気になる点: バスの本数や終電の時間を考えると、遅くまで仕事がある時には少し不便です。駅周辺の商業施設はそこそこ揃っています。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 管理体制は不明ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロックはありませんが、戸数が少ないためか、比較的安全な印象です。
気になる点: null
利便性よりも静かな住環境を求める方には良いかもしれません。駅までの距離とバス便がネックですが、家賃が手頃であれば検討の余地はあると思います。建物の古さは否めませんが、部屋によってはリフォームされているので、内見で確認するのが良いでしょう。
西神中央サウスコート13番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央サウスコート13番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 バス9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央サウスコート13番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。