立地・交通
ローズコーポ淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分。淡路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
54〜56.58m2 / 公園が近い住環境、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
ローズコーポ淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分。淡路駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローズコーポ淡路は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大昭建設、施工会社は日東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.26から56.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローズコーポ淡路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ローズコーポ淡路の過去の取引実績
直近価格
989万円
平均価格
1,069万円
最高値
1,230万円
最安値
880万円
ローズコーポ淡路の売却査定履歴です。直近価格は989万円、平均価格は1,069万円、最高値は1,230万円です。
1,080万円
2015年7月
1,058万円
2015年7月
1,080万円
2016年1月
1,024万円
2016年1月
990万円
2016年2月
1,009万円
2016年2月
1,230万円
2017年6月
1,053万円
2017年6月
1,190万円
2017年9月
1,003万円
2017年9月
1,200万円
2017年10月
1,122万円
2017年10月
880万円
2017年12月
1,115万円
2017年12月
1,200万円
2018年1月
1,135万円
2018年1月
1,200万円
2018年7月
1,123万円
2018年7月
930万円
2018年8月
1,119万円
2018年8月
1,080万円
2024年8月
1,090万円
2024年8月
980万円
2024年9月
1,040万円
2024年9月
880万円
2024年9月
989万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 淡路駅まで徒歩13分と少し歩きますが、阪急とJRの乗り換えができるので便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて、日常の買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅近だとさらに良かったのですが、静かな環境を考えるとこのくらいがちょうど良いのかもしれません。
良い点: 菅原小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。近くに公園もあり、落ち着いた住環境です。商店街も活気があり、散歩が楽しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場も数に限りがあるようです。
築年数は経過していますが、必要十分な設備は整っています。周辺環境は落ち着いており、子育てにも適していると思います。駅までは少し歩きますが、生活する上では不便を感じることは少ないです。静かな環境を求める方にはおすすめできるマンションです。
良い点: 50㎡台の広さでしたが、二人暮らしには十分でした。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、近所付き合いもあり、特に不安を感じたことはありませんでした。管理会社の方も丁寧に対応してくれました。
気になる点: セキュリティ面では、最近のマンションに比べると少し劣るかもしれません。
良い点: 淡路駅まで徒歩13分は、夏場などは少し遠く感じましたが、普段使いには問題ありませんでした。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: もう少し近ければ、さらに快適だったと思います。
ファミリーで数年住んでいましたが、総じて住みやすいマンションでした。周辺環境は静かで、子育てにも適しています。お部屋は築年数なりの設備でしたが、清潔に保たれていました。駅まで少し歩く点はありますが、生活に必要なものは駅周辺で揃います。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
ローズコーポ淡路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローズコーポ淡路の売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズコーポ淡路は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。