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マンション

新大宮ハイタウンA棟

奈良県奈良市恋の窪3丁目5近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分
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奈良市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
3日前

単身

62.29〜67m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
5日前

単身

62.29〜67m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
7日前

単身

62.29〜67m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

単身

62.29〜67m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

子育て世帯

72〜81.51m2 / 奈良市立大安寺西小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市恋の窪3丁目5
交通
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分
築年月
1979年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
25戸
専有面積
62.29m² ~ 81.51m²
分譲会社
藤和不動産

詳細情報

施工会社
フジタ工業村本建設
小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
所在地(住所)
奈良県奈良市恋の窪3丁目5

新大宮ハイタウンA棟の物件固有情報

立地・交通

新大宮ハイタウンA棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分。新大宮駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新大宮ハイタウンA棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.29から81.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立大安寺西小学校、奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新大宮ハイタウンA棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新大宮ハイタウンA棟の過去の取引実績

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所在地マップ奈良県奈良市恋の窪3丁目5

口コミ・レビュー

奈良在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 大安寺西小学校が近く、子どもの通学に安心感があります。周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅の新大宮駅まで徒歩20分と、少し距離があります。自転車があれば便利ですが、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いている印象です。敷地内は比較的緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。駐車場も確保されています。

気になる点: 建物の古さは否めず、エントランスや廊下などはやや時代を感じさせます。エレベーターがないのが残念な点です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの専有面積なので、ファミリーでもゆったりと使えます。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備は全体的に古いです。特に水回りは最新のものではなく、交換を検討したくなります。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

築年数はかなり経っていますが、小学校が近く子育て環境としては悪くないと思います。駅からの距離は少し気になりますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。共用部や設備は古さを感じますが、価格とのバランスを考えれば選択肢の一つになるかと思います。

一人暮らし30代さん居住者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄奈良駅まで一本で行けるので、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 新大宮駅から徒歩20分は、日々の通勤・通学にはかなり遠いです。バス路線もありますが、本数や時間帯を考えるとあまり便利とは言えません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理組合の方が定期的に巡回されているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分のセキュリティ面では少し不安を感じることがあります。夜間は人通りも少なくなります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができます。近隣に公園もあり、散歩には良い場所です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、静かすぎるのが苦手な人には不向きかもしれません。スーパーまで歩くのに少し時間がかかります。

立地はやや不便ですが、家賃や物件価格が手頃なのが魅力です。静かな環境で暮らしたい、多少の不便さは許容できるという方には検討の余地があるかもしれません。ただ、設備面での古さや駅からの距離は、事前にしっかり確認しておくことをお勧めします。

新大宮ハイタウンA棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新大宮ハイタウンA棟奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

新大宮ハイタウンA棟の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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新大宮ハイタウンA棟に関するよくある質問

新大宮ハイタウンA棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

新大宮ハイタウンA棟の売却相場はいくらですか?

新大宮ハイタウンA棟の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新大宮ハイタウンA棟は築47年ですが売れますか?

新大宮ハイタウンA棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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