立地・交通
都住創うつぼは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分。阿波座駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜78m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
76〜78m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
76〜78m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
76〜78m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜78m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
都住創うつぼは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分。阿波座駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
都住創うつぼは築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は都住創、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.85から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
都住創うつぼの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
都住創うつぼの過去の取引実績
直近価格
4,201万円
平均価格
4,089万円
最高値
5,346万円
最安値
2,950万円
都住創うつぼの売却査定履歴です。直近価格は4,201万円、平均価格は4,089万円、最高値は5,346万円です。
4,980万円
2017年10月
5,346万円
2017年10月
4,480万円
2017年11月
5,078万円
2017年11月
3,980万円
2018年2月
4,896万円
2018年2月
3,980万円
2018年8月
4,759万円
2018年8月
3,490万円
2018年9月
4,570万円
2018年9月
2,950万円
2019年2月
3,492万円
2019年2月
3,774万円
2019年2月
3,490万円
2019年3月
3,815万円
2019年3月
2,980万円
2019年12月
3,377万円
2019年12月
4,050万円
2024年11月
4,201万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 靭公園がすぐ近くにあり、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活利便性は非常に高いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少なく、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターが1基しかないのは、時間帯によっては少し不便に感じることもあります。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々がしっかりされているようで、清潔感は保たれています。近隣トラブルなども特に聞きません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる方もいるかもしれません。宅配ボックスもありません。
靭公園の利便性と、静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。築年数は経っていますが、立地の良さを考えると満足度は高いです。周辺にはおしゃれなカフェやレストランも増えてきており、日々を楽しめます。
良い点: 阿波座駅まで徒歩6分と、大阪メトロ中央線が利用でき、梅田や本町方面へのアクセスが非常に便利です。複数路線が利用できるのも良い点です。
気になる点: 駅からの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じる場所もあります。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、リノベーションされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。内見で確認が必要です。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。靭公園も近く、リフレッシュできる環境です。
気になる点: 幹線道路沿いではないため、静かなのは良いですが、騒がしいのが好きな人には物足りないかもしれません。
交通の便が良く、公園も近いので、都心でありながら落ち着いた生活ができるのが良い点です。建物の古さはありますが、広さや立地を考慮すれば、コスパは悪くないと思います。リノベーション次第でさらに快適になりそうです。
都住創うつぼは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
都住創うつぼの売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都住創うつぼは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。