立地・交通
リベール栗山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩20分。姫路駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.14〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.14〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.14〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.14〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
64.14〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
64.14〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
64.14〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
64.14〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
リベール栗山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩20分。姫路駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール栗山は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は上林建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.14から67.44平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール栗山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リベール栗山の過去の取引実績
直近価格
1,706万円
平均価格
1,408万円
最高値
1,754万円
最安値
920万円
リベール栗山の売却査定履歴です。直近価格は1,706万円、平均価格は1,408万円、最高値は1,754万円です。
920万円
2015年8月
976万円
2015年8月
1,050万円
2020年6月
1,140万円
2020年6月
1,250万円
2020年11月
1,235万円
2020年11月
1,150万円
2021年4月
1,261万円
2021年4月
1,650万円
2022年7月
1,414万円
2022年7月
1,575万円
2022年7月
1,600万円
2022年11月
1,709万円
2022年11月
1,280万円
2023年1月
1,593万円
2023年1月
1,180万円
2023年2月
1,599万円
2023年2月
1,530万円
2023年9月
1,611万円
2023年9月
1,680万円
2025年3月
1,754万円
2025年3月
1,530万円
2025年10月
1,706万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としては良好だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのがネック。夏場や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備(エレベーターなど)は、最新のマンションと比べると少し古さを感じます。
良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くありません。
気になる点: 設備は特に最新というわけではなく、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリーや、落ち着いた暮らしを求める方には良いマンションだと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、バス便も利用できるので、許容範囲かと思います。管理状態も悪くありません。
良い点: JR姫路駅まで徒歩圏内というのは魅力的です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスは良好。
気になる点: 徒歩20分は、毎日の通勤・通学には少し厳しいと感じます。自転車がないと不便かもしれません。
良い点: 管理体制については、資料を見た限りでは特に問題なさそうです。オートロックなどはありますが、築年数を考えると標準的かと。
気になる点: 管理方式や詳細なセキュリティシステムについては、もう少し詳しい情報が欲しいところです。
良い点: 手柄小学校区域であり、学区が良いのはポイントが高いです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くなさそうです。
気になる点: 夜遅くになると、人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
姫路駅からの距離はネックですが、学区や周辺環境は魅力的です。築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォームの状況なども確認しながら、購入を検討したいと思います。静かな環境を重視するなら良い選択肢かもしれません。
リベール栗山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール栗山の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール栗山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。