立地・交通
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 父+子ども1人 | 74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
父+子ども1人
74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
74.24〜79m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス東洋不動産他、施工会社は前田建設工業大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.24から93.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
河内長野市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館の過去の取引実績
直近価格
1,585万円
平均価格
1,255万円
最高値
1,800万円
最安値
660万円
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,585万円、平均価格は1,255万円、最高値は1,800万円です。
1,480万円
2017年1月
1,445万円
2017年1月
1,380万円
2017年6月
1,410万円
2017年6月
1,380万円
2018年1月
1,394万円
2018年1月
1,180万円
2018年4月
1,603万円
2018年4月
1,080万円
2018年6月
1,486万円
2018年6月
1,380万円
2018年10月
1,051万円
2018年10月
1,298万円
2018年10月
990万円
2018年10月
1,307万円
2018年10月
1,090万円
2018年12月
1,182万円
2018年12月
980万円
2019年3月
1,177万円
2019年3月
810万円
2019年4月
1,045万円
2019年4月
660万円
2019年7月
991万円
2019年7月
930万円
2019年8月
1,047万円
2019年8月
1,030万円
2019年11月
873万円
2019年11月
1,180万円
2021年6月
1,053万円
2021年6月
1,800万円
2023年8月
1,720万円
2023年8月
1,280万円
2024年12月
1,344万円
2024年12月
1,680万円
2025年2月
1,639万円
2025年2月
1,480万円
2026年1月
1,585万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺ヶ池公園が目の前で、四季折々の自然を楽しめます。子供の遊び場も多く、休日は家族でリラックスして過ごせます。
良い点: 管理員さんが常駐しており、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、安心して暮らせます。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、マンション前の植栽も綺麗に手入れされています。
気になる点: 築年数を感じさせる部分も少しありますが、全体的には良好です。
公園が近く、子育て環境としては最高です。駅からは少し距離がありますが、バス便があるのでそこまで不便は感じません。静かで落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。管理もしっかりしていて安心感があります。
良い点: 南海高野線千代田駅までバスで6分ですが、バスの本数が少ない時間帯があり、少し不便に感じることがあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせる間取りです。日当たりも良好で、明るいリビングでくつろげます。
気になる点: 水回りの設備は、築年数なりなのでリフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 寺ヶ池公園や近隣の商業施設が徒歩圏内にあり、買い物やレジャーには困りません。教育施設も近くにあります。
公園が近くて子供が遊ぶには最適です。部屋も広々としていて快適ですが、駅からのアクセスだけが少し気になります。バスの待ち時間や、本数には注意が必要です。総戸数が少ないので、近所付き合いも程よく保てています。
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/千代田駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/千代田駅 バス6分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/千代田駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館の売却相場は、南海高野線/千代田駅 バス6分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園2番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。