立地・交通
帝塚山ガーデンハイツ4号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
奈良市立富雄第三小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
帝塚山ガーデンハイツ4号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツ4号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄第三小学校、奈良市立富雄第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
帝塚山ガーデンハイツ4号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
帝塚山ガーデンハイツ4号棟の過去の取引実績
直近価格
439万円
平均価格
384万円
最高値
439万円
最安値
300万円
帝塚山ガーデンハイツ4号棟の売却査定履歴です。直近価格は439万円、平均価格は384万円、最高値は439万円です。
380万円
2017年6月
404万円
2017年6月
380万円
2017年12月
408万円
2017年12月
350万円
2018年1月
392万円
2018年1月
300万円
2018年5月
385万円
2018年5月
398万円
2023年3月
439万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てには最適です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。四季折々の自然を楽しめます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バス便はありますが、本数が限られる時間帯も。車があると便利です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備には古さを感じる部分もあります。エレベーターがないのが高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせます。収納スペースは必要十分です。
気になる点: 専有面積や間取りは不明ですが、最新の設備とは言えない部分もあります。断熱性や防音性は、現代の基準からするとやや物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と静けさは魅力です。日勤管理で、住民同士の付き合いも穏やかなので、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。駅からのアクセスだけが少し気になるところですが、全体的には満足しています。
良い点: 近鉄奈良線・東生駒駅は、大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 駅からのバスが5分とはいえ、毎日の通勤・通学となると少し不便に感じるかもしれません。バスの待ち時間や終バスの時間を考慮する必要があります。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観で、敷地内は手入れされている印象です。植栽も豊かで、ガーデンハイツという名前にふさわしい景観です。
気になる点: 4階建てでエレベーターがない点は、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には懸念材料となりそうです。外観にも築年数なりの経年劣化は見られます。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、静かに暮らせそうです。小学校も近く、教育環境は良好だと感じました。
気になる点: スーパーや商店街など、日常の買い物ができる場所が徒歩圏内に少ないのが少し気になります。車がないと不便かもしれません。
帝塚山ガーデンハイツ4号棟は、奈良市内の静かな環境にあり、子育て世代には魅力的な立地だと思います。築年数は古いですが、管理はされており、緑豊かな環境は魅力的です。ただ、駅からの距離とエレベーターがない点は、ライフスタイルによってはマイナスになる可能性があります。
帝塚山ガーデンハイツ4号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
帝塚山ガーデンハイツ4号棟の売却相場は、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツ4号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。