立地・交通
帝塚山ガーデンハイツ3号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
帝塚山ガーデンハイツ3号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツ3号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄第三小学校、奈良市立富雄第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
帝塚山ガーデンハイツ3号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
帝塚山ガーデンハイツ3号棟の過去の取引実績
直近価格
342万円
平均価格
360万円
最高値
450万円
最安値
250万円
帝塚山ガーデンハイツ3号棟の売却査定履歴です。直近価格は342万円、平均価格は360万円、最高値は450万円です。
450万円
2014年6月
400万円
2014年7月
350万円
2019年6月
386万円
2019年6月
350万円
2020年1月
386万円
2020年1月
380万円
2020年3月
367万円
2020年3月
350万円
2020年7月
372万円
2020年7月
250万円
2020年8月
362万円
2020年8月
300万円
2020年9月
342万円
2020年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。自然も豊かで散歩が楽しいです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのがネックです。車がないと生活が不便に感じる場面も多いかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。植栽が綺麗に手入れされているのが良いですね。建物の雰囲気は落ち着いています。
気になる点: 共用部(廊下など)は古さを感じさせますが、清潔に保たれています。エレベーターがないため、高層階の移動は少し大変です。
良い点: 管理員の方が定期的に巡回されているようです。オートロックはありませんが、共用部分の清掃はしっかりされています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがあります。時代に合わせて、何か対策があれば嬉しいです。
築年数は古いですが、住環境は非常に良いです。静かで緑が多く、子育てには適しています。ただ、駅からのアクセスや共用部の古さは否めません。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関中心だと少し不便さを感じるかもしれません。価格を考えれば、妥当な物件かと思います。
良い点: 駅まではバスに乗る必要があり、それが面倒でした。バス停からも少し歩きます。駅周辺にお店も少なく、普段の買い物は車がないと不便でした。
気になる点: 近鉄奈良線が通っているのは良いですが、とにかく駅からの距離が遠いです。通勤・通学で利用するには、毎日の負担が大きいと感じました。
良い点: 部屋自体は広かったので、家具の配置には困りませんでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は全体的に古いです。特に水回りはリフォームされていないと、かなり使いにくいと思います。収納も少ないと感じました。
良い点: 静かな環境で、近所付き合いも穏やかでした。自然が多く、リラックスできる点は良かったです。
気になる点: 生活利便施設が少なく、日常の買い物や外食は車で移動しないと難しいです。近隣に商業施設が少ないのが残念でした。
静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。築年数が古いこともあり、設備面での不満は大きかったです。特に駅からのアクセスは、毎日のことなので重要だと感じました。車がないと生活が成り立たないレベルです。
帝塚山ガーデンハイツ3号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
帝塚山ガーデンハイツ3号棟の売却相場は、近鉄奈良線/東生駒駅 バス5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
帝塚山ガーデンハイツ3号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。