立地・交通
ネオコーポ大津湖城ヶ丘は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩13分。膳所駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ大津湖城ヶ丘
920万830万980万1,021万1,080万1,201万880万975万850万885万1,180万1,135万1,080万1,117万1,156万900万979万790万945万1,680万942万1,200万992万1,380万1,160万1,280万1,035万1,580万1,698万720万1,117万1,267万1,100万1,316万1,180万1,130万1,090万1,095万1,200万1,153万1,580万1,375万990万1,241万1,090万1,088万1,480万1,415万1,398万1,222万1,448万1,248万1,390万1,201万1,250万1,558万820万1,040万1,390万1,231万1,100万1,251万880万1,155万1,390万1,089万780万834万1,100万855万1,080万837万1,280万916万1,330万1,052万980万1,023万1,275万1,230万1,099万1,180万1,286万1,080万1,099万880万1,036万798万936万1,080万934万830万1,018万990万1,037万880万989万780万952万890万879万1,350万1,015万1,290万1,082万880万1,016万1,280万1,259万1,290万1,061万1,180万1,166万1,500万1,195万780万1,053万1,080万1,220万1,980万2,138万1,680万1,061万1,780万1,687万1,290万1,274万980万1,366万1,398万1,232万1,780万1,834万1,480万1,467万1,998万1,657万1,768万1,698万1,937万1,100万1,763万1,648万1,831万2,290万1,760万1,300万1,580万1,590万1,839万1,580万1,439万1,298万1,282万1,998万1,649万2,290万1,570万2,090万1,857万1,990万1,979万1,580万1,609万1,850万1,729万1,150万1,554万980万1,261万1,580万1,484万1,380万1,250万1,995万1,698万1,650万1,564万1,080万1,326万1,850万1,661万1,370万1,385万1,580万1,503万1,790万1,513万1,580万1,654万1,790万1,529万1,498万1,400万1,650万1,670万1,790万1,632万1,498万1,482万1,580万1,662万1,350万1,579万1,370万1,687万1,790万1,593万1,360万1,458万1,370万1,490万1,895万1,972万1,580万1,610万
マンション
ネオコーポ大津湖城ヶ丘
滋賀県大津市湖城が丘12-1JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ネオコーポ大津湖城ヶ丘
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 66.15〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 66.15〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.15〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.15〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.15〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション滋賀県 大津市
1日前単身
66.15〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション滋賀県 大津市
4日前単身
66.15〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／膳所駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション滋賀県 大津市
7日前単身（投資目的）
66.15〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
66.15〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身（投資目的）
66.15〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市湖城が丘12-1
交通
JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
築年月
1983年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
123戸
専有面積
66.15m² ～ 92.96m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大津市立膳所小学校
中学校区域
大津市立粟津中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
滋賀県大津市湖城が丘12-1
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ大津湖城ヶ丘は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数123戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.15から92.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立膳所小学校、大津市立粟津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,610万円
平均価格
1,331万円
最高値
2,290万円
最安値
720万円
上昇傾向（前回比 +30万円）
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,610万円、平均価格は1,331万円、最高値は2,290万円です。
920万円
2014年3月
830万円
2014年8月
980万円
2014年12月
1,021万円
2014年12月
1,080万円
2015年4月
1,201万円
2015年4月
880万円
2015年5月
975万円
2015年5月
850万円
2015年6月
885万円
2015年6月
1,180万円
2015年6月
1,135万円
2015年6月
1,080万円
2015年6月
1,117万円
2015年6月
1,156万円
2015年6月
900万円
2015年10月
979万円
2015年10月
790万円
2015年11月
945万円
2015年11月
1,680万円
2016年2月
942万円
2016年2月
1,200万円
2016年3月
992万円
2016年3月
1,380万円
2016年4月
1,160万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
1,035万円
2016年5月
1,580万円
2016年6月
1,698万円
2016年6月
720万円
2016年6月
1,117万円
2016年6月
1,267万円
2016年6月
1,100万円
2016年8月
1,316万円
2016年8月
1,180万円
2016年8月
1,130万円
2016年8月
1,090万円
2016年10月
1,095万円
2016年10月
1,200万円
2016年10月
1,153万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,375万円
2016年12月
990万円
2016年12月
1,241万円
2016年12月
1,090万円
2016年12月
1,088万円
2016年12月
1,480万円
2017年5月
1,415万円
2017年5月
1,398万円
2017年7月
1,222万円
2017年7月
1,448万円
2017年8月
1,248万円
2017年8月
1,390万円
2017年9月
1,201万円
2017年9月
1,250万円
2017年10月
1,558万円
2017年10月
820万円
2017年11月
1,040万円
2017年11月
1,390万円
2018年3月
1,231万円
2018年3月
1,100万円
2018年4月
1,251万円
2018年4月
880万円
2018年9月
1,155万円
2018年9月
1,390万円
2018年9月
1,089万円
2018年9月
780万円
2018年10月
834万円
2018年10月
1,100万円
2018年10月
855万円
2018年10月
1,080万円
2018年12月
837万円
2018年12月
1,280万円
2019年4月
916万円
2019年4月
1,330万円
2019年5月
1,052万円
2019年5月
980万円
2019年5月
1,023万円
2019年5月
1,275万円
2019年5月
1,230万円
2019年8月
1,099万円
2019年8月
1,180万円
2019年12月
1,286万円
2019年12月
1,080万円
2020年5月
1,099万円
2020年5月
880万円
2020年8月
1,036万円
2020年8月
798万円
2020年11月
936万円
2020年11月
1,080万円
2020年12月
934万円
2020年12月
830万円
2021年1月
1,018万円
2021年1月
990万円
2021年2月
1,037万円
2021年2月
880万円
2021年2月
989万円
2021年2月
780万円
2021年3月
952万円
2021年3月
890万円
2021年6月
879万円
2021年6月
1,350万円
2021年6月
1,015万円
2021年6月
1,290万円
2021年7月
1,082万円
2021年7月
880万円
2021年9月
1,016万円
2021年9月
1,280万円
2021年9月
1,259万円
2021年9月
1,290万円
2022年1月
1,061万円
2022年1月
1,180万円
2022年5月
1,166万円
2022年5月
1,500万円
2022年6月
1,195万円
2022年6月
780万円
2022年7月
1,053万円
2022年7月
1,080万円
2022年9月
1,220万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,138万円
2022年10月
1,680万円
2022年11月
1,061万円
2022年11月
1,780万円
2023年3月
1,687万円
2023年3月
1,290万円
2023年4月
1,274万円
2023年4月
980万円
2023年9月
1,366万円
2023年9月
1,398万円
2023年9月
1,232万円
2023年9月
1,780万円
2023年10月
1,834万円
2023年10月
1,480万円
2023年10月
1,467万円
2023年10月
1,998万円
2023年10月
1,657万円
2023年10月
1,768万円
2023年10月
1,698万円
2023年11月
1,937万円
2023年11月
1,100万円
2024年1月
1,763万円
2024年1月
1,648万円
2024年2月
1,831万円
2024年2月
2,290万円
2024年2月
1,760万円
2024年2月
1,300万円
2024年3月
1,580万円
2024年3月
1,590万円
2024年3月
1,839万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,439万円
2024年4月
1,298万円
2024年4月
1,282万円
2024年4月
1,998万円
2024年5月
1,649万円
2024年5月
2,290万円
2024年6月
1,570万円
2024年6月
2,090万円
2024年8月
1,857万円
2024年8月
1,990万円
2024年9月
1,979万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,609万円
2024年10月
1,850万円
2024年11月
1,729万円
2024年11月
1,150万円
2025年1月
1,554万円
2025年1月
980万円
2025年2月
1,261万円
2025年2月
1,580万円
2025年4月
1,484万円
2025年4月
1,380万円
2025年4月
1,250万円
2025年4月
1,995万円
2025年5月
1,698万円
2025年5月
1,650万円
2025年6月
1,564万円
2025年6月
1,080万円
2025年7月
1,326万円
2025年7月
1,850万円
2025年9月
1,661万円
2025年9月
1,370万円
2025年10月
1,385万円
2025年10月
1,580万円
2025年10月
1,503万円
2025年10月
1,790万円
2025年10月
1,513万円
2025年10月
1,580万円
2025年11月
1,654万円
2025年11月
1,790万円
2025年12月
1,529万円
2025年12月
1,498万円
2025年12月
1,400万円
2025年12月
1,650万円
2025年12月
1,670万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
1,632万円
2026年1月
1,498万円
2026年1月
1,482万円
2026年1月
1,580万円
2026年1月
1,662万円
2026年1月
1,350万円
2026年1月
1,579万円
2026年1月
1,370万円
2026年1月
1,687万円
2026年1月
1,790万円
2026年2月
1,593万円
2026年2月
1,360万円
2026年2月
1,458万円
2026年2月
1,370万円
2026年2月
1,490万円
2026年2月
1,895万円
2026年3月
1,972万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,610万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市湖城が丘12-1
口コミ・レビュー
湖都在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 膳所駅まで徒歩圏内で、大津市街地へのアクセスが良い。イオンやスーパーも近く、買い物に便利。琵琶湖が近いので、週末は散歩やサイクリングを楽しめる。
気になる点: 幹線道路沿いなので、時間帯によっては車の音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、悪くないです。
気になる点: 共有スペース（廊下など）は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝晩は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。挨拶を交わす機会もあり、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: 土日祝日は管理人さんがいないので、その点は少し不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、利便性と琵琶湖に近い立地が魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。共用部の古さは否めませんが、日常の生活には十分満足しています。
膳所駅徒歩圏内単身者さん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 膳所駅まで徒歩13分は許容範囲。JRと京阪電車が利用でき、京都方面や大阪方面への通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利ですが、静かな環境を求めるならこのくらいが良いのかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によると思いますが、リノベーションされている部屋もあり、設備は比較的きれいでした。収納スペースは十分あります。
気になる点: 築年数相応の断熱性や遮音性は期待できません。隣や上下階の音が気になることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。膳所小学校区域なので、ファミリー層にも人気があるようです。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店などは少なめなので、外食メインだと少し不便かもしれません。
築年数は古いですが、立地と価格のバランスが良い物件だと思います。特に駅へのアクセスと周辺の生活利便性は高く評価できます。設備面では新しさは期待できませんが、価格を考慮すれば納得できる範囲です。
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ大津湖城ヶ丘は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
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商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
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医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポ大津湖城ヶ丘に関するよくある質問
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ大津湖城ヶ丘の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ大津湖城ヶ丘は築42年ですが売れますか？
ネオコーポ大津湖城ヶ丘は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。