立地・交通
サンハイツ高槻3棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
78〜80.88m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
76.49〜79m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
サンハイツ高槻3棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ高槻3棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物東和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.49から80.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立奥坂小学校、高槻市立第八中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ高槻3棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ高槻3棟の過去の取引実績
直近価格
1,468万円
平均価格
1,219万円
最高値
1,790万円
最安値
790万円
サンハイツ高槻3棟の売却査定履歴です。直近価格は1,468万円、平均価格は1,219万円、最高値は1,790万円です。
1,080万円
2016年10月
1,053万円
2016年10月
1,230万円
2016年12月
1,126万円
2016年12月
1,230万円
2017年6月
1,150万円
2017年6月
860万円
2017年10月
1,103万円
2017年10月
790万円
2018年1月
1,044万円
2018年1月
1,280万円
2019年12月
1,009万円
2019年12月
1,090万円
2020年11月
1,106万円
2020年11月
1,790万円
2023年4月
1,772万円
2023年4月
1,380万円
2024年3月
1,545万円
2024年3月
1,280万円
2024年8月
1,468万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数が少ない時間帯は待つこともあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、挨拶を交わすこともあり、安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階になると少し大変です。外観は年季が入っている印象があります。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。設備は古いですが、リフォームすれば快適に住めると思います。
気になる点: 設備は全体的に古く、最新のものはありません。水回りの交換などは検討した方が良いかもしれません。
築年数は古いですが、広めの部屋と静かな環境が魅力です。駅までバス便なのは少しネックですが、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、人の気配があり安心できます。
良い点: JR高槻駅までバスで6分と、アクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には便利です。
気になる点: バス便なので、雨の日や荷物が多い日は少し億劫になるかもしれません。遅い時間帯のバスの本数も確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。奥坂小学校区というのも、子育て環境としてはプラスポイントだと感じました。
気になる点: 近隣に大きなスーパーやコンビニが少ない印象です。日常の買い物は駅周辺まで行く必要がありそうです。
良い点: 日勤管理という点が安心感につながります。オートロックはありませんが、管理の方が常駐されているのは良い点だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれません。
広さがあり、価格帯によっては魅力的な物件だと感じました。日勤管理で、周辺環境も静かなので、落ち着いて暮らしたい方には良いかもしれません。駅までのアクセスと、周辺の利便性をどこまで許容できるかがポイントになりそうです。
サンハイツ高槻3棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 バス6分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ高槻3棟の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 バス6分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ高槻3棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。