立地・交通
フローラ堺7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、堺市立錦西小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
76〜78.45m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと、堺市立錦西小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
74.64〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、南海本線/七道駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
フローラ堺7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/七道駅 徒歩2分。七道駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フローラ堺7号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大林不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.64から78.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フローラ堺7号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フローラ堺7号棟の過去の取引実績
直近価格
1,172万円
平均価格
1,208万円
最高値
1,398万円
最安値
760万円
フローラ堺7号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,172万円、平均価格は1,208万円、最高値は1,398万円です。
1,280万円
2022年12月
1,260万円
2022年12月
1,180万円
2023年5月
1,209万円
2023年5月
1,235万円
2023年5月
1,398万円
2024年11月
1,226万円
2024年11月
760万円
2025年1月
1,121万円
2025年1月
1,398万円
2025年1月
1,173万円
2025年1月
1,298万円
2025年3月
1,172万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線七道駅まで徒歩2分と非常に近い。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に便利。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困らない。小学校も近く、子育て世代にも安心。
気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションに比べると街並みはやや落ち着いた印象。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いている。管理人さんが常駐しているのは安心感がある。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスや共用部のデザインはやや古さを感じる。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。特に交通の便が良いのは最大の魅力。共用部は年季が入っていますが、日勤管理で清潔に保たれているので、住む分には問題ありません。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が74㎡台と広く、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備(キッチン、浴室、トイレ)は最新のものと比べると見劣りする部分がありました。
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物に便利でした。錦西小学校も徒歩圏内で、子どもの通学も安心でした。
気になる点: 近隣に商業施設が集中しているため、休日はやや賑やかな場面もあります。
良い点: RC造でしっかりした建物でした。外観は年季を感じさせますが、共用部は日勤管理のおかげで清潔感は保たれていました。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変でした。駐車場も台数に限りがありました。
駅近で利便性は抜群でしたが、築年数なりの設備面での古さは否めませんでした。しかし、広めの専有面積と日勤管理による清潔さで、ファミリーでも快適に暮らせるマンションでした。価格が手頃であれば、検討の価値はあると思います。
フローラ堺7号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/七道駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/七道駅 徒歩2分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フローラ堺7号棟の売却相場は、南海本線/七道駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フローラ堺7号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。