立地・交通
サンモール西館高砂ハイツは兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩3分。高砂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。高砂市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身 | 69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身 | 69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身 | 69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身 | 69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身 | 69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
69.3〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
サンモール西館高砂ハイツは兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩3分。高砂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。高砂市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンモール西館高砂ハイツは築50年(1976年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.3から72.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
高砂市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンモール西館高砂ハイツの査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンモール西館高砂ハイツの過去の取引実績
直近価格
996万円
平均価格
763万円
最高値
996万円
最安値
550万円
サンモール西館高砂ハイツの売却査定履歴です。直近価格は996万円、平均価格は763万円、最高値は996万円です。
550万円
2015年1月
647万円
2015年1月
750万円
2016年1月
755万円
2016年1月
880万円
2017年3月
996万円
2017年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高砂駅まで徒歩3分は本当に便利。山陽電鉄ですぐに姫路や神戸方面へ行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅前なので人通りはありますが、落ち着いた雰囲気もあります。公園や図書館も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。ただ、夜遅くは少し静かすぎるかもしれません。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しているため、少し歩く必要がある場合も。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じますが、清掃は行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、大きな不満はありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は待ち時間が気になることがあります。
築年数は経っていますが、駅近の便利さは何物にも代えがたいです。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、元々の設備は古めなので、その点は理解が必要です。共用部の古さは否めませんが、管理はしっかりされていると感じます。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。窓からの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じました。最新の設備を期待すると少し残念かもしれません。
良い点: 管理会社の方にはいつも丁寧に対応していただきました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。敷地内のゴミ置き場も清潔に保たれていました。
気になる点: 特に大きな問題はありませんでしたが、もう少しセキュリティが強化されていると安心感が増すかもしれません。
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅ビルにスーパーもあるので、仕事帰りに買い物ができて便利でした。電車一本で色々な場所に行けるのが魅力です。
家族で数年住んでいましたが、駅からの近さと部屋の広さが決め手でした。築年数は古いですが、リフォーム次第では十分快適に暮らせる物件だと思います。周辺環境も静かで、子育てにも適していました。利便性を重視する方にはおすすめです。
サンモール西館高砂ハイツは高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩3分
高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンモール西館高砂ハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンモール西館高砂ハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。