立地・交通
エスパースドウ長堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分。西大橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
109.89〜116m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
エスパースドウ長堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分。西大橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスパースドウ長堀は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は福井組、施工会社は福井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約109.89から186.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスパースドウ長堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスパースドウ長堀の過去の取引実績
直近価格
5,976万円
平均価格
5,973万円
最高値
7,875万円
最安値
4,920万円
エスパースドウ長堀の売却査定履歴です。直近価格は5,976万円、平均価格は5,973万円、最高値は7,875万円です。
6,270万円
2019年12月
5,867万円
2019年12月
5,880万円
2020年4月
5,867万円
2020年4月
5,120万円
2020年11月
5,614万円
2020年11月
7,875万円
2020年11月
4,980万円
2023年3月
4,920万円
2023年3月
6,800万円
2024年3月
5,783万円
2024年3月
6,700万円
2024年7月
5,976万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西大橋駅徒歩1分は本当に便利。長堀鶴見緑地線一本で京セラドームや心斎橋、梅田方面へもアクセス抜群で、日常の移動が非常に楽です。
良い点: 堀江エリアは、おしゃれなカフェやショップが多く、散歩するだけでも楽しいです。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。エントランスはシンプルですが、共用部分は綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインや設備に古さを感じる部分もあります。
1980年築ですが、立地の良さと堀江というブランド力で、今でも十分に魅力的なマンションだと思います。広めの専有面積は、ゆったりとした暮らしを求める方には最適です。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 巡回管理ですが、日中の管理体制はしっかりしているように見えました。オートロックなどはないものの、総戸数が少ないので、ある程度の安心感はあります。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備を期待すると物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはリノベーション次第でモダンな空間にできそうです。眺望は、周辺の建物によっては期待できないかもしれません。
気になる点: 内装や設備は、築年数相応で、最新の設備はありません。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
良い点: 西大橋駅まで徒歩1分というのは、やはり最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも非常に便利で、交通の便は抜群です。
立地は抜群に良いですが、築年数が気になる点です。専有面積の広さは魅力的ですが、リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。堀江小学校区であることも、ファミリー層にはプラス材料かもしれません。
エスパースドウ長堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスパースドウ長堀の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスパースドウ長堀は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。