立地・交通
エルシティ西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩2分。西院駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.11m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.11m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.11m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.11m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
58〜60.11m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
58〜60.11m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
58〜60.11m2 / 室内の状態が整っていること、阪急京都本線/西院駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
58〜60.11m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
エルシティ西院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西院駅 徒歩2分。西院駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルシティ西院は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.88から60.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立朱雀第七小学校、京都市立朱雀中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルシティ西院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルシティ西院の過去の取引実績
直近価格
4,279万円
平均価格
2,690万円
最高値
4,390万円
最安値
2,380万円
エルシティ西院の売却査定履歴です。直近価格は4,279万円、平均価格は2,690万円、最高値は4,390万円です。
2,850万円
2016年5月
2,477万円
2016年5月
2,550万円
2016年6月
2,634万円
2016年6月
2,480万円
2016年9月
2,581万円
2016年9月
2,430万円
2016年10月
2,401万円
2016年10月
2,380万円
2016年11月
2,473万円
2016年11月
2,380万円
2016年12月
2,538万円
2016年12月
2,650万円
2017年1月
2,402万円
2017年1月
2,580万円
2018年3月
2,436万円
2018年3月
2,480万円
2018年7月
2,401万円
2018年7月
4,390万円
2026年2月
4,279万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急西院駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や河原町へのアクセスが抜群で、日常の通勤・通学はもちろん、休日の外出にも困りません。周辺にお店も多いので、駅からの帰り道も楽しいです。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が駅周辺に豊富にあり、生活する上で不便を感じません。商店街も活気があり、普段の買い物に便利です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、管理されている様子がうかがえます。
気になる点: 共用部に関しては、築年数なりの古さは感じられます。最新のマンションのような豪華さはありません。
西院駅からの近さは最大の魅力です。日々の生活利便性は非常に高く、外食や買い物には困りません。築年数は考慮する必要がありますが、立地の良さを重視するなら良い選択肢だと思います。住民同士の交流はあまりありませんが、プライベートは保たれています。
良い点: 専有面積はファミリーには少し手狭かもしれませんが、2人暮らしや単身者には十分な広さだと感じました。設備は標準的なものでしたが、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りする部分がありました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: オートロックはありましたが、管理体制については特に不満もありませんでした。近隣トラブルなども特に耳にしませんでした。
気になる点: 管理会社が常駐しているわけではないため、緊急時の対応など、もう少し手厚いサポートがあると安心できるかもしれません。
良い点: 駅近なので、電車での移動は非常に快適でした。地下鉄や嵐電も利用できるので、移動の選択肢が多いのは助かります。
駅からの近さと、西院という街の活気は魅力的でした。共用部や設備は築年数なりのものですが、立地を考えると許容範囲かと思います。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身者やDINKSには良いかもしれません。周辺環境はとても良いです。
エルシティ西院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西院駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西院駅 徒歩2分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西院駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルシティ西院の売却相場は、阪急京都本線/西院駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシティ西院は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。