立地・交通
松が丘住宅19号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 バス6分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 56.7〜59m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
56.7〜59m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 明石市立松が丘小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線/大蔵谷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
松が丘住宅19号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 バス6分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松が丘住宅19号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.7から60.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
松が丘住宅19号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
松が丘住宅19号棟の過去の取引実績
直近価格
157万円
平均価格
201万円
最高値
330万円
最安値
88万円
松が丘住宅19号棟の売却査定履歴です。直近価格は157万円、平均価格は201万円、最高値は330万円です。
300万円
2017年10月
180万円
2017年10月
180万円
2018年4月
177万円
2018年4月
220万円
2018年10月
193万円
2018年10月
88万円
2019年6月
184万円
2019年6月
200万円
2021年6月
190万円
2021年6月
330万円
2022年7月
260万円
2022年7月
200万円
2022年7月
196万円
2022年7月
190万円
2022年10月
193万円
2022年10月
280万円
2022年10月
213万円
2022年10月
195万円
2025年4月
191万円
2025年4月
135万円
2025年6月
162万円
2025年6月
157万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 子育て環境が良く、近くに公園や小学校があり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが魅力です。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることがあります。バスの本数も限られているので、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが取りやすいという側面もあります。近所付き合いを大切にしたい方には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の老朽化が気になります。セキュリティ面も、最新の設備があるわけではないので、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境は非常に気に入っています。特に子供のいる家庭には住みやすい場所だと思います。ただ、駅までのアクセスや建物の古さは改善してほしい点です。自主管理なので、住民の協力が不可欠だと感じています。
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅までバスでアクセスできます。明石駅など主要駅へのアクセスは比較的良好です。
気になる点: バス便が中心となるため、天候や時間帯によっては移動に時間がかかる可能性があります。駅周辺の商業施設はそれほど多くありません。
良い点: 5階建てのRC造で、比較的しっかりとした造りだと感じました。敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数がかなり古いため、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エントランスや廊下なども、もう少し清潔感や明るさがあれば良いと感じました。
良い点: 専有面積は56.70m²~60.75m²と、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。
気になる点: 間取りの情報が不明確で、現在のニーズに合った間取りかは確認が必要です。設備についても、最新のものが入っているとは考えにくく、リフォームは必須となりそうです。
立地は静かで住環境としては悪くないですが、築年数の古さがネックです。駅までのアクセスもバス頼りになるため、利便性を重視する方には向かないかもしれません。リフォーム費用や将来的な資産価値も考慮すると、購入には慎重な検討が必要です。
松が丘住宅19号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 バス6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
松が丘住宅19号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 バス6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
松が丘住宅19号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。