5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
66.6〜73m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
シティハイツねやがわ２番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 徒歩20分 京阪本線／寝屋川市駅 バス7分 大阪メトロ谷町線／大日駅 バス10分 春日町バス停 徒歩6分。寝屋川市駅徒歩20分、大日駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハイツねやがわ２番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数206戸の大規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は戸田建設阪和興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.6から105.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立西小学校、寝屋川市立第八中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハイツねやがわ２番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
シティハイツねやがわ２番館の過去の取引実績
直近価格
1,280万円
平均価格
1,527万円
最高値
2,393万円
最安値
850万円
シティハイツねやがわ２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,280万円、平均価格は1,527万円、最高値は2,393万円です。
1,480万円
2014年2月
1,180万円
2014年2月
850万円
2014年9月
1,280万円
2015年11月
1,232万円
2015年11月
1,180万円
2015年12月
1,209万円
2015年12月
1,280万円
2016年4月
1,221万円
2016年4月
1,272万円
2016年4月
1,500万円
2016年5月
1,407万円
2016年5月
1,598万円
2016年5月
1,238万円
2016年5月
1,880万円
2016年8月
1,455万円
2016年8月
1,498万円
2016年11月
1,257万円
2016年11月
1,598万円
2016年12月
1,361万円
2016年12月
1,480万円
2018年2月
1,477万円
2018年2月
1,580万円
2018年8月
1,744万円
2018年8月
1,580万円
2018年10月
1,724万円
2018年10月
1,380万円
2018年11月
1,561万円
2018年11月
1,800万円
2019年1月
1,643万円
2019年1月
1,080万円
2019年5月
1,129万円
2019年5月
1,777万円
2020年1月
1,699万円
2020年1月
1,480万円
2020年2月
1,414万円
2020年2月
1,580万円
2020年6月
1,721万円
2020年6月
1,000万円
2020年12月
1,144万円
2020年12月
1,580万円
2020年12月
1,668万円
2020年12月
1,080万円
2021年8月
1,144万円
2021年8月
1,998万円
2022年3月
1,443万円
2022年3月
1,980万円
2022年7月
1,533万円
2022年7月
1,500万円
2022年7月
1,215万円
2022年7月
1,280万円
2022年8月
1,397万円
2022年8月
1,400万円
2022年9月
1,338万円
2022年9月
1,798万円
2022年11月
1,458万円
2022年11月
1,280万円
2023年2月
1,511万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
1,720万円
2023年4月
1,080万円
2023年5月
1,335万円
2023年5月
1,580万円
2023年5月
1,412万円
2023年5月
1,980万円
2023年6月
1,391万円
2023年6月
2,080万円
2023年7月
1,973万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
1,467万円
2023年9月
1,480万円
2023年10月
1,403万円
2023年10月
1,380万円
2023年12月
1,344万円
2023年12月
1,880万円
2024年1月
1,979万円
2024年1月
1,900万円
2024年3月
2,168万円
2024年3月
1,980万円
2024年3月
1,796万円
2024年3月
1,890万円
2024年3月
1,458万円
2024年3月
1,480万円
2024年4月
1,400万円
2024年4月
1,780万円
2024年6月
1,533万円
2024年6月
1,980万円
2024年6月
1,993万円
2024年6月
1,480万円
2025年2月
1,492万円
2025年2月
1,900万円
2025年4月
2,393万円
2025年4月
1,480万円
2025年12月
1,412万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,397万円
2026年1月
1,585万円
2026年1月
1,380万円
2026年3月
1,280万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物には困りません。公園も点在しており、子供の遊び場には事欠きません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠いのがネックです。バス便はありますが、本数や時間帯を考えると車がないと不便な場面もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。オートロックはありませんが、敷地内は静かです。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面で最新とは言えませんが、日常的な利用には問題ありません。
良い点: 重厚感のある外観で、ヴィンテージマンションのような趣があります。エントランス周りも広々としており、来客時も印象が良いです。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスはオートロックではありません。エレベーターが複数あるのは便利ですが、少し年季を感じる部分もあります。
築年数は経ちますが、広々とした間取りと落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心感があります。
良い点: 京阪寝屋川市駅までバス便があり、大阪市内へのアクセスは比較的良好です。平日朝はバスの本数も多いようです。大阪メトロ大日駅へのバス便があるのも便利。
気になる点: やはり駅まで徒歩20分は、毎日の通勤・通学には少し厳しいと感じます。特に雨の日や荷物が多い時は大変そうです。バス待ちの時間も考慮すると、少し時間がかかります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。静かな住宅地で、子育て環境としても良さそうです。西小学校も近く、通学には便利でしょう。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。飲食店などは駅周辺に集中しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある間取りが多いようです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせそうです。SRC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや建具などの設備は最新ではない可能性があります。内見時にしっかり確認が必要です。間取りタイプが不明なのが気になります。
広さと環境の良さが魅力的なマンションですが、駅からの距離が最大の懸念点です。生活利便性は高いので、車をお持ちの方や、駅からの距離よりも静かな住環境を重視する方には良い選択肢になりそうです。内装の状態は部屋によって差があると思われます。
シティハイツねやがわ２番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩20分 京阪本線／寝屋川市駅 バス7分 大阪メトロ谷町線／大日駅 バス10分 春日町バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩20分 京阪本線／寝屋川市駅 バス7分 大阪メトロ谷町線／大日駅 バス10分 春日町バス停 徒歩6分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩20分 京阪本線／寝屋川市駅 バス7分 大阪メトロ谷町線／大日駅 バス10分 春日町バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハイツねやがわ２番館の売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩20分 京阪本線／寝屋川市駅 バス7分 大阪メトロ谷町線／大日駅 バス10分 春日町バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハイツねやがわ２番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
