立地・交通
住道駅前住宅7号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩7分。住道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 母+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大東市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.62〜73m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと |
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
68.62〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
68.62〜73m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、JR片町線/住道駅まで移動しやすいこと
住道駅前住宅7号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩7分。住道駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅7号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.62から84.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅7号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住道駅前住宅7号棟の過去の取引実績
直近価格
893万円
平均価格
1,490万円
最高値
2,180万円
最安値
790万円
住道駅前住宅7号棟の売却査定履歴です。直近価格は893万円、平均価格は1,490万円、最高値は2,180万円です。
1,350万円
2014年2月
1,080万円
2015年11月
1,066万円
2015年11月
1,580万円
2019年9月
1,513万円
2019年9月
1,480万円
2020年1月
1,465万円
2020年1月
1,580万円
2020年3月
1,481万円
2020年3月
2,180万円
2023年2月
2,120万円
2023年2月
2,180万円
2023年8月
2,023万円
2023年8月
1,980万円
2024年2月
1,990万円
2024年2月
1,980万円
2024年8月
1,974万円
2024年8月
1,780万円
2024年9月
1,925万円
2024年9月
950万円
2024年10月
1,905万円
2024年10月
1,250万円
2024年11月
1,568万円
2024年11月
890万円
2024年11月
1,291万円
2024年11月
1,780万円
2025年5月
1,457万円
2025年5月
790万円
2025年5月
1,283万円
2025年5月
1,190万円
2025年7月
1,276万円
2025年7月
1,780万円
2025年11月
1,293万円
2025年11月
790万円
2025年11月
1,224万円
2025年11月
790万円
2026年1月
893万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住道駅まで徒歩7分で、駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなど何でも揃っていて非常に便利です。毎日の買い物や外食に困ることはありません。
良い点: 小学校が近く、公園も点在しているので子育てしやすい環境だと思います。静かな住宅街ですが、駅周辺は活気があります。
気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設は少なめです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めません。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅からの近さと駅周辺の利便性は抜群です。子育て環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめです。日勤管理なので、日中は安心できます。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも広々としていました。
気になる点: 水回りはリフォームされていないと、やはり古さを感じます。設備も最新とは言えません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。エントランス周りは比較的清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は大変でした。特に荷物が多い時や、高齢者には負担が大きいかもしれません。
良い点: JR住道駅まで徒歩7分は非常に魅力的でした。駅直結の商業施設「オペラパーク」にはスーパーや本屋、飲食店などが充実しており、生活利便性は高いです。
住道駅に近く、生活するには非常に便利な立地でした。駅ビルには生活に必要なものが揃っており、助かりました。ただ、築年数相応の古さは感じます。特にエレベーターがない点は、人によっては大きなマイナスになるでしょう。
住道駅前住宅7号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩7分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅7号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅7号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。