立地・交通
香里三井団地A101号棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
58〜60.02m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
香里三井団地A101号棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香里三井団地A101号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.35から60.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立国松緑丘小学校、寝屋川市立第六中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
香里三井団地A101号棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
香里三井団地A101号棟の過去の取引実績
直近価格
510万円
平均価格
495万円
最高値
510万円
最安値
480万円
香里三井団地A101号棟の売却査定履歴です。直近価格は510万円、平均価格は495万円、最高値は510万円です。
480万円
2016年4月
510万円
2016年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、近くに公園もいくつかあり、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅の香里園駅までバスに乗る必要があり、少し不便さを感じます。バスの本数も多くはないため、時間に余裕がないと焦ることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。植栽なども手入れされているようです。
気になる点: 団地全体が古いため、建物の外観やエントランスはやはり年季が入っています。エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して清掃や見守りを行っているようです。地域とのつながりを感じられます。
気になる点: オートロックなどのセキュリティ設備は期待できません。管理組合の活動が活発かどうかは、住人次第な部分が大きいでしょう。
築年数は古いですが、家賃を抑えたい方や、静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。駅までのアクセスはバス頼りになりますが、慣れてしまえば気になりません。近隣住民との交流があるのも団地ならではの良さかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。近所には保育園や児童館もあり、子育てしやすい環境が整っています。公園も多いので子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 駅からは少し距離がありますが、バス停が近くにあるので助かっています。お店は一通り揃っていますが、大型商業施設などは車がないと行きにくいです。
良い点: 部屋はリフォームされている箇所もあり、思ったより使いやすいです。日当たりは良い方だと思います。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特に水回りは最新設備とは言えませんが、機能的には問題ありません。
良い点: 自主管理ですが、近所の方々が顔見知りなので、子供の顔をよく見てくれるなど、地域全体で子育てをサポートしてくれているような安心感があります。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションのような安心感はありません。しかし、地域住民の連携でカバーできている部分もあると思います。
子育て環境を重視してこの団地を選びました。小学校も近く、公園も多いので子供たちは毎日楽しく過ごしています。駅からは少し遠いですが、バスがあるので問題ありません。築年数は古いですが、リフォームされた部屋を選べば快適に暮らせます。近所の方々との温かい交流も魅力です。
香里三井団地A101号棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/香里園駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/香里園駅 バス12分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/香里園駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
香里三井団地A101号棟の売却相場は、京阪本線/香里園駅 バス12分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里三井団地A101号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。