立地・交通
ディオフェルティ千代田錦織公園は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/滝谷駅 徒歩13分 南海高野線/千代田駅 徒歩13分。滝谷駅徒歩13分、千代田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 河内長野市立千代田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72〜84m2 / 河内長野市立千代田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
実家近居を希望する夫婦
58.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
実家近居を希望する夫婦
58.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 河内長野市立千代田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
72〜84m2 / 河内長野市立千代田小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
実家近居を希望する夫婦
58.44〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
ディオフェルティ千代田錦織公園は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/滝谷駅 徒歩13分 南海高野線/千代田駅 徒歩13分。滝谷駅徒歩13分、千代田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ千代田錦織公園は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.44から95.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は河内長野市立千代田小学校、河内長野市立千代田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ千代田錦織公園の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディオフェルティ千代田錦織公園の過去の取引実績
直近価格
919万円
平均価格
1,159万円
最高値
2,046万円
最安値
780万円
ディオフェルティ千代田錦織公園の売却査定履歴です。直近価格は919万円、平均価格は1,159万円、最高値は2,046万円です。
1,400万円
2014年3月
1,002万円
2014年4月
810万円
2014年6月
898万円
2014年6月
780万円
2014年9月
960万円
2017年2月
1,001万円
2017年2月
980万円
2017年5月
973万円
2017年5月
960万円
2017年8月
978万円
2017年8月
790万円
2017年10月
927万円
2017年10月
1,880万円
2022年6月
2,046万円
2022年6月
1,880万円
2022年9月
1,975万円
2022年9月
1,680万円
2023年1月
1,926万円
2023年1月
830万円
2024年4月
1,106万円
2024年4月
790万円
2024年5月
1,048万円
2024年5月
1,280万円
2024年6月
1,437万円
2024年6月
1,198万円
2024年8月
1,329万円
2024年8月
1,180万円
2024年9月
877万円
2024年9月
1,080万円
2025年1月
910万円
2025年1月
1,198万円
2025年2月
1,363万円
2025年2月
1,080万円
2025年7月
988万円
2025年7月
1,198万円
2025年8月
1,411万円
2025年8月
980万円
2025年11月
907万円
2025年11月
980万円
2025年12月
919万円
2025年12月
980万円
2026年1月
919万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 錦織公園が目の前で、緑豊かで子育て環境には最適です。休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時も恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが少しレトロな感じがします。もう少し最新のものだと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも満足しています。
錦織公園の近さと、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。駅までの距離は少しありますが、静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。子育て世代にも良いと思います。
良い点: 南海高野線が利用でき、なんば方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商店街などもあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 快速急行は止まらないため、都心への通勤には時間がかかる場合があります。乗り換えが必要になることもあります。
良い点: 専有面積の選択肢が広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォーム次第では快適な居住空間になりそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではありません。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
良い点: 錦織公園へのアクセスは抜群で、自然を満喫できるのは大きな魅力です。千代田小学校も近く、通学には便利だと思います。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる時間帯もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は魅力的です。特に錦織公園が近いのは大きなプラスポイント。駅までの距離や、リフォームの必要性を考慮して検討したいと思います。価格帯によっては買い得感があるかもしれません。
ディオフェルティ千代田錦織公園は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/滝谷駅 徒歩13分 南海高野線/千代田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/滝谷駅 徒歩13分 南海高野線/千代田駅 徒歩13分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/滝谷駅 徒歩13分 南海高野線/千代田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ千代田錦織公園の売却相場は、南海高野線/滝谷駅 徒歩13分 南海高野線/千代田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ千代田錦織公園は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。