立地・交通
北助松第3次団地は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩13分。北助松駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72m2前後 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線 |
実家近居を希望する夫婦
72m2前後 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線
北助松第3次団地は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩13分。北助松駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北助松第3次団地は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
泉大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北助松第3次団地の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北助松第3次団地の過去の取引実績
直近価格
788万円
平均価格
961万円
最高値
1,380万円
最安値
699万円
北助松第3次団地の売却査定履歴です。直近価格は788万円、平均価格は961万円、最高値は1,380万円です。
1,380万円
2014年2月
1,180万円
2014年6月
720万円
2014年8月
1,180万円
2014年12月
1,188万円
2014年12月
1,350万円
2022年12月
1,339万円
2022年12月
980万円
2025年11月
972万円
2025年11月
840万円
2025年12月
903万円
2025年12月
780万円
2025年12月
860万円
2025年12月
749万円
2025年12月
830万円
2025年12月
720万円
2026年1月
807万円
2026年1月
699万円
2026年1月
788万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線北助松駅まで徒歩13分。なんばまで急行で約25分なので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急サザンは止まらないので、少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性一人で歩くときは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。団地なので、敷地内は緑も多く落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境は悪くないです。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。近隣にスーパーや公園もあり、生活しやすいです。管理は普通といった印象です。
良い点: 専有面積が72㎡超と広めで、ファミリーでもゆったり過ごせました。和室があったのが良かったです。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも少し物足りないかもしれません。
良い点: 管理員さんは常駐ではないようですが、清掃はしっかりされている印象です。オートロックはありませんが、団地全体で少し安心感がありました。
気になる点: セキュリティ面は少し不安を感じるかもしれません。特に夜間は注意が必要です。
良い点: スーパーが近く、日常の買い物が便利でした。小中学校も徒歩圏内なので、子供の通学も安心でした。静かで落ち着いた環境が気に入っていました。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念でした。外食をするには少し移動が必要でした。
広めの専有面積に魅力を感じて住んでいました。周辺環境も静かで子育てしやすく、スーパーも近くて便利でした。築年数なりの古さはありますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。ファミリーにおすすめできる物件です。
北助松第3次団地は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/北助松駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/北助松駅 徒歩13分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/北助松駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北助松第3次団地の売却相場は、南海本線/北助松駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北助松第3次団地は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。