立地・交通
港住吉住宅1号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩3分。大阪港駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
28m2前後 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
港住吉住宅1号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩3分。大阪港駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
港住吉住宅1号館は築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪港運事業協同組合、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約27.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
港住吉住宅1号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
港住吉住宅1号館の過去の取引実績
直近価格
447万円
平均価格
509万円
最高値
750万円
最安値
390万円
港住吉住宅1号館の売却査定履歴です。直近価格は447万円、平均価格は509万円、最高値は750万円です。
750万円
2016年6月
720万円
2016年6月
480万円
2023年7月
468万円
2023年7月
450万円
2023年10月
424万円
2023年10月
390万円
2024年2月
409万円
2024年2月
550万円
2024年7月
447万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪港駅まで徒歩3分は本当に便利。中央線一本で弁天町や本町、森ノ宮までアクセスできるので、通勤や移動が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 海遊館や天保山マーケットプレースが近く、休日は散歩やショッピングを楽しめます。海風を感じながらの散歩はリフレッシュになります。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は中心部まで行かないと少ないかもしれません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取れる機会があるかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や設備面での古さが目立ちます。セキュリティ面も最新とは言えず、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で海遊館も近いという立地は魅力的です。広さはありませんが、単身者には十分な広さで、家賃も手頃なのでコスパは良いと思います。自主管理なので、ある程度のことは自分で対応する必要がありますが、静かな環境で暮らしたい人にはおすすめです。
良い点: RC造なので、建物の構造自体はしっかりしている印象です。共用部は年季が入っていますが、清掃はされているようです。
気になる点: 築年数が1967年とかなり古いため、建物の老朽化は否めません。外観やエントランスは、最近のマンションと比べると見劣りします。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 専有面積が27.70m²とのことなので、一人暮らし向けではあると思います。
気になる点: 間取りが不明ですが、この広さだとかなりコンパクトな間取りになるでしょう。水回りや内装は、リフォームされていないとかなり古い可能性があります。設備も期待できないかもしれません。
良い点: 大阪港駅まで徒歩3分というのは最大の魅力です。小学校区も築港小学校で、子育て環境を重視するなら良いかもしれません。海遊館など、休日のレジャー施設も近いのは魅力的です。
気になる点: 周辺の商業施設は限られており、大きな買い物をするには少し移動が必要です。静かな環境ですが、活気はあまりないかもしれません。
立地と築港小学校区という点は非常に魅力的で、購入を検討しましたが、築年数の古さがネックです。建物の状態や、リフォームの状況によっては、購入後のメンテナンス費用や快適性に影響が出そうです。周辺環境は良いですが、建物の設備面や内装は、現況を確認した上で慎重に判断する必要があると感じました。
港住吉住宅1号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
港住吉住宅1号館の売却相場は、大阪メトロ中央線/大阪港駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
港住吉住宅1号館は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。