立地・交通
大久保東第4住宅76号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜58.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜58.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜58.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56〜58.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
定年前の住み替え検討
56〜58.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
56〜58.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
56〜58.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
56〜58.61m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
大久保東第4住宅76号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大久保東第4住宅76号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.49から58.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大久保東第4住宅76号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大久保東第4住宅76号棟の過去の取引実績
直近価格
231万円
平均価格
300万円
最高値
380万円
最安値
180万円
大久保東第4住宅76号棟の売却査定履歴です。直近価格は231万円、平均価格は300万円、最高値は380万円です。
290万円
2016年3月
287万円
2016年3月
380万円
2020年2月
366万円
2020年2月
380万円
2020年8月
345万円
2020年8月
320万円
2025年1月
278万円
2025年1月
290万円
2025年4月
248万円
2025年4月
180万円
2025年9月
231万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で、日常の買い物は便利です。
気になる点: 大久保駅まではバス便が中心で、本数や時間帯によっては少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上階への移動は階段のみです。ベビーカーや重い荷物があると少し大変かもしれません。
良い点: 自主管理のため、管理費が比較的安く抑えられています。近所付き合いがある方には良いかもしれません。
気になる点: 管理体制は最低限という感じです。セキュリティ面で不安を感じることもあります。夜間はやや暗いです。
築年数は古いですが、周辺環境は子育て世代には悪くないと思います。特に公園が近いのは魅力的です。ただ、駅からのアクセスと管理体制には少し改善の余地があると感じています。価格とのバランスを考えると、許容範囲内かなと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台と広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りはシンプルですが、使いやすいです。
気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームの必要性を感じます。設備も最新のものではないため、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。病院や図書館も近く、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、一人で出歩くのは少し心細いかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っており、清潔感は保たれています。近所付き合いも良好です。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの設備はありません。防犯意識は各自で持つ必要があります。
築年数は古いですが、日当たりも良く、静かで暮らしやすいマンションです。専有面積が広いので、夫婦二人で住むには十分な広さがあります。駅からの距離はありますが、バス停も近いので許容範囲です。近所の方々との交流もあり、アットホームな雰囲気も気に入っています。
大久保東第4住宅76号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大久保東第4住宅76号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大久保東第4住宅76号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。