立地・交通
嵐山ロイアルハイツ8号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩7分。嵐山駅徒歩5分、松尾大社駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
56〜68m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
嵐山ロイアルハイツ8号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩7分。嵐山駅徒歩5分、松尾大社駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ8号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.99から108.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
嵐山ロイアルハイツ8号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
嵐山ロイアルハイツ8号棟の過去の取引実績
直近価格
1,688万円
平均価格
1,739万円
最高値
2,480万円
最安値
1,380万円
嵐山ロイアルハイツ8号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,688万円、平均価格は1,739万円、最高値は2,480万円です。
1,580万円
2014年2月
1,480万円
2014年2月
1,980万円
2020年8月
2,038万円
2020年8月
1,580万円
2021年7月
1,801万円
2021年7月
1,970万円
2021年10月
1,811万円
2021年10月
2,480万円
2022年3月
1,953万円
2022年3月
1,580万円
2022年7月
1,947万円
2022年7月
1,650万円
2024年1月
1,828万円
2024年1月
1,480万円
2024年5月
1,589万円
2024年5月
1,480万円
2024年11月
1,555万円
2024年11月
1,380万円
2025年1月
1,483万円
2025年1月
1,970万円
2025年9月
1,564万円
2025年9月
1,870万円
2026年2月
1,609万円
2026年2月
1,870万円
2026年3月
1,688万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急嵐山駅から徒歩5分と非常に便利。通勤はもちろん、週末の大阪方面へのアクセスも楽々。静かで落ち着いた環境が最高です。
良い点: 渡月橋や竹林の小径まで徒歩圏内。日常的に美しい自然を感じられるのは贅沢。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要になることがあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念。
築年数は経っていますが、それを補って余りあるのがこの立地と環境です。静かで緑豊か、それでいて駅近という理想的な暮らしが実現できています。日勤管理で安心感もあり、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: エントランス周りは掃除が行き届いており、清潔感があります。歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気も良いです。
気になる点: 建物の外観や共用部は、やはり築年数なりの古さを感じさせます。特にエレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には不便かもしれません。
良い点: 広めの間取りの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。日当たりが良い部屋を選んだので、明るい生活が送れました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと現代の設備に比べると機能性に劣ります。収納スペースも少なめでした。
良い点: 嵐山の自然を満喫できる最高のロケーション。四季折々の景色が楽しめ、散歩するだけで癒されます。駅からの距離も魅力的。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られています。日常の買い物は問題ありませんが、選択肢は多くありません。
嵐山という素晴らしい環境で暮らせるのは大きな魅力でした。自然に囲まれ、静かで穏やかな日々を送ることができました。ただ、建物自体は築年数が経っているため、設備面では最新とは言えません。それでも、この立地と価格を考えれば、一度検討する価値はあると思います。
嵐山ロイアルハイツ8号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
嵐山ロイアルハイツ8号棟の売却相場は、阪急嵐山線/嵐山駅 徒歩5分 阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
嵐山ロイアルハイツ8号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。