立地・交通
青山台住宅50号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 65m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 65m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 65m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
65m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
65m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
65m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
65m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
青山台住宅50号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
青山台住宅50号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.37平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立乙木小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
青山台住宅50号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
青山台住宅50号棟の過去の取引実績
直近価格
605万円
平均価格
495万円
最高値
700万円
最安値
350万円
青山台住宅50号棟の売却査定履歴です。直近価格は605万円、平均価格は495万円、最高値は700万円です。
700万円
2016年6月
596万円
2016年6月
600万円
2017年3月
596万円
2017年3月
620万円
2017年6月
621万円
2017年6月
490万円
2017年7月
591万円
2017年7月
600万円
2017年10月
579万円
2017年10月
490万円
2018年1月
573万円
2018年1月
450万円
2018年5月
543万円
2018年5月
450万円
2018年11月
529万円
2018年11月
380万円
2019年5月
497万円
2019年5月
450万円
2019年5月
455万円
2019年5月
380万円
2019年11月
420万円
2019年11月
450万円
2019年12月
426万円
2019年12月
450万円
2020年6月
426万円
2020年6月
350万円
2020年8月
409万円
2020年8月
450万円
2020年12月
420万円
2020年12月
350万円
2021年2月
403万円
2021年2月
450万円
2021年6月
420万円
2021年6月
600万円
2025年7月
605万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも良い環境だと思います。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、オートロックなど最新のセキュリティ設備はありません。夜間は少し不安を感じることもあります。
良い点: 共用部は年季が入っていますが、最低限の清潔感は保たれています。
気になる点: 外観は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上層階への移動は大変です。
築年数は経っていますが、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。駅までのアクセスはバス便が中心ですが、本数はそこそこあります。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、建物の構造上、限界もあるかと思います。価格帯によっては検討の余地がある物件です。
良い点: 山陽垂水駅は、神戸市中心部へのアクセスも悪くなく、商店街などもある程度賑わっています。
気になる点: 駅からバスで10分かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少しネックです。バスの遅延なども気になります。
良い点: 専有面積65㎡台はファミリータイプとしては十分な広さで、間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性などは現代の基準からすると見劣りする可能性が高いです。リフォームの有無で大きく評価が変わるでしょう。
良い点: 神戸市立乙木小学校区域で、通学環境は悪くなさそうです。近隣に公園などもあり、子育て環境としては魅力的です。
気になる点: 坂が多い地域なので、自転車の利用や高齢者には少し大変かもしれません。
青山台住宅50号棟は、価格帯が手頃であれば、ファミリー層が検討する価値はあるかもしれません。ただし、築年数の古さによる設備面での不安は否めません。リフォームの状態をしっかり確認することが重要です。駅からの距離とバス便の利便性も考慮して、ライフスタイルに合うか慎重に判断する必要があります。
青山台住宅50号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
青山台住宅50号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
青山台住宅50号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。