立地・交通
鶴山台第3住宅21号棟は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/北信太駅 徒歩16分。北信太駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府和泉市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
55〜63m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと
鶴山台第3住宅21号棟は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/北信太駅 徒歩16分。北信太駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴山台第3住宅21号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.38から70.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は和泉市立鶴山台北小学校、和泉市立信太中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴山台第3住宅21号棟の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鶴山台第3住宅21号棟の過去の取引実績
直近価格
396万円
平均価格
438万円
最高値
750万円
最安値
339万円
鶴山台第3住宅21号棟の売却査定履歴です。直近価格は396万円、平均価格は438万円、最高値は750万円です。
480万円
2014年7月
430万円
2015年11月
371万円
2015年11月
380万円
2016年5月
339万円
2016年5月
750万円
2024年10月
396万円
2024年10月
400万円
2025年4月
396万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境が気に入っています。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。小学校も近いので子育て世代には安心かと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分と少し距離があります。夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の老朽化は否めません。セキュリティ面も最新とは言えず、少し不安を感じることがあります。
良い点: 専有面積が54.38m²~70.32m²と、比較的ゆったりとした間取りのお部屋があるようです。リフォームすれば快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。設備については、古い物件なので最新のものは期待できません。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街にあり、住環境は悪くないと感じています。駅までの距離だけがネックですが、車があれば問題ないかもしれません。自主管理なので、住民の協力次第でより良いマンションになると思います。
良い点: JR北信太駅まで徒歩16分という立地は、通勤・通学には少し遠く感じます。バス便などをうまく利用する必要がありそうです。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこそこですが、もう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 鶴山台北小学校まで徒歩圏内なのは、子育てファミリーにとって大きなメリットです。周辺は静かで、子育てには適した環境だと思います。
気になる点: 近隣にスーパーやコンビニがもう少しあると、日常の買い物は便利になるかと思います。
良い点: 鉄筋コンクリート造なので、遮音性や耐震性は期待できるかもしれません。
気になる点: 築年数が1977年と古く、外観や共用部のメンテナンス状況が気になります。自主管理という点も、将来的な修繕計画などがしっかりしているか確認が必要です。
子育て環境としては魅力的な立地ですが、駅からの距離と建物の築年数が懸念点です。リフォームの履歴や、自主管理の運営状況を詳しく確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。
鶴山台第3住宅21号棟は和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/北信太駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/北信太駅 徒歩16分
和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/北信太駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴山台第3住宅21号棟の売却相場は、JR阪和線/北信太駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴山台第3住宅21号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。