立地・交通
北助松第2次団地は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩12分。北助松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 共働き夫婦 | 78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
78.72〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
北助松第2次団地は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩12分。北助松駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北助松第2次団地は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数149戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.72から88.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は泉大津市立条東小学校、泉大津市立小津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北助松第2次団地の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北助松第2次団地の過去の取引実績
直近価格
1,067万円
平均価格
984万円
最高値
1,600万円
最安値
680万円
北助松第2次団地の売却査定履歴です。直近価格は1,067万円、平均価格は984万円、最高値は1,600万円です。
980万円
2014年2月
680万円
2014年6月
890万円
2014年9月
680万円
2014年9月
980万円
2014年12月
970万円
2014年12月
980万円
2017年12月
970万円
2017年12月
980万円
2018年1月
900万円
2018年1月
980万円
2018年10月
918万円
2018年10月
880万円
2020年9月
821万円
2020年9月
700万円
2020年9月
778万円
2020年9月
1,380万円
2020年10月
984万円
2020年10月
1,600万円
2022年2月
848万円
2022年2月
780万円
2023年4月
1,195万円
2023年4月
990万円
2023年5月
901万円
2023年5月
1,480万円
2025年1月
795万円
2025年1月
1,380万円
2025年7月
1,325万円
2025年7月
750万円
2025年9月
1,172万円
2025年9月
750万円
2026年1月
1,067万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線北助松駅まで徒歩12分と、許容範囲内。難波や関西空港へのアクセスは悪くない。
気になる点: もう少し駅に近いと便利ですが、団地としては標準的かもしれません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。子育て環境もまずまず。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、車がないと少し不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、団地全体として比較的きれいに維持されている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部(廊下など)は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがない棟もあるようです。
築年数は経っていますが、子育て世代には手頃な価格で住みやすい団地だと思います。近隣に生活に必要な施設は揃っており、交通の便も悪くありません。自主管理ですが、住民同士の協力で比較的きれいに保たれていると感じます。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーで住むには十分な広さがありました。間取りも使いやすく、リフォームすれば現代風にできるポテンシャルを感じます。
気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は年季が入っているので、リフォームは必須かもしれません。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられていると感じました。近所付き合いもあり、地域によっては安心感があります。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどはないため、気になる方はいるかもしれません。管理組合の活動が活発かどうかが重要。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全だと感じました。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: null
家族で住むには十分な広さと、落ち着いた環境が魅力でした。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。立地も悪くなく、日常の生活に必要なものは揃っていました。自主管理ならではの地域との繋がりも感じられました。
北助松第2次団地は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/北助松駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/北助松駅 徒歩12分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/北助松駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北助松第2次団地の売却相場は、南海本線/北助松駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北助松第2次団地は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。