立地・交通
いずみハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/放出駅 徒歩9分。放出駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
62m2前後 / JRおおさか東線/放出駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
いずみハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/放出駅 徒歩9分。放出駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
いずみハイツは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は泉興産、施工会社は松本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.13平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
いずみハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
いずみハイツの過去の取引実績
直近価格
1,433万円
平均価格
1,349万円
最高値
1,499万円
最安値
990万円
いずみハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,433万円、平均価格は1,349万円、最高値は1,499万円です。
1,320万円
2023年7月
1,496万円
2023年7月
1,250万円
2023年10月
1,456万円
2023年10月
990万円
2023年12月
1,345万円
2023年12月
1,499万円
2024年3月
1,433万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 放出駅まで徒歩9分と、JRおおさか東線が使えるのが便利。大阪市内へのアクセスは悪くない。
気になる点: 準急や快速は止まらないので、少し遠出する際は乗り換えが必要になる場合がある。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。小学校も近いので子育て世帯にも安心。
気になる点: 駅前のような賑やかさはないが、静かに暮らしたい人には良いかもしれない。
良い点: 年数が経っている割には、管理組合の方がしっかりされている印象。
気になる点: 築年数が古いので、共用部はあまり期待できない。エレベーターがないのが残念。
築年数は古いですが、立地と価格のバランスが良いと感じています。周辺環境も落ち着いており、生活に必要なものは揃っています。自主管理なので、管理費は抑えられていますが、共用部の古さは否めません。しかし、静かに暮らしたい方にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が62.13m²と、ファミリータイプとしては十分な広さがある。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。設備も最新のものではない。
良い点: 自主管理なので、管理費が安く済むのはメリット。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備は期待できない。管理体制がしっかりしているか、入居前に確認が必要。
良い点: 榎本小学校まで近く、通学路も安全そう。静かな住宅街で子育てには良い環境。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれない。
家族で住むことを検討しましたが、築年数の古さがネックになりました。リフォーム費用も考慮すると、割高に感じてしまうかもしれません。ただ、価格によっては魅力的かもしれません。駅までの距離や周辺環境は悪くないので、リフォーム前提で検討する価値はあると思います。
いずみハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線/放出駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線/放出駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線/放出駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
いずみハイツの売却相場は、JRおおさか東線/放出駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
いずみハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。