立地・交通
テイジン宝塚リッツハウスA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩14分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩16分。清荒神駅徒歩7分、宝塚駅徒歩14分、宝塚南口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜79.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.88〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.88〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.88〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
77〜79.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
77〜79.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
70.88〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
70.88〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
70.88〜73m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
テイジン宝塚リッツハウスA棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩14分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩16分。清荒神駅徒歩7分、宝塚駅徒歩14分、宝塚南口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
テイジン宝塚リッツハウスA棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.88から79.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立宝塚小学校、宝塚市立御殿山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
テイジン宝塚リッツハウスA棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
テイジン宝塚リッツハウスA棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 清荒神駅まで徒歩7分と近く、日常の移動に便利です。宝塚駅も徒歩圏内で、JRも利用できるので選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 急行は止まらないので、梅田方面へ行く際は少し乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。宝塚小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など、もう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、宝塚の閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。駅からのアクセスも悪くなく、子育てにも適した環境だと感じています。管理もしっかりしており、安心して住めるマンションです。
良い点: 立派なエントランスで、歴史を感じさせる重厚感があります。共用部分も清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。内装や設備が現代のマンションと比べると見劣りする部分はあります。
良い点: 静かで緑豊かな宝塚らしい住環境は魅力的です。小学校が近いのは子育て世代には大きなプラスポイントだと思います。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物には車か少し歩く必要があります。
良い点: 清荒神駅まで徒歩7分はまずまずです。複数路線が利用できるのは便利ですが、徒歩分数に幅があるのが少し気になります。
気になる点: 宝塚駅まで徒歩14分は、荷物が多い時などは少し遠く感じるかもしれません。
宝塚の良好な住環境と、歴史あるマンションの雰囲気に惹かれました。築年数は古いですが、管理状態は比較的良好に見えます。周辺に商業施設が少ない点が少し気になりますが、静かに暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。
テイジン宝塚リッツハウスA棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩14分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩14分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩16分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩14分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
テイジン宝塚リッツハウスA棟の売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩7分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩14分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
テイジン宝塚リッツハウスA棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。