立地・交通
サニーハイツ加古川1号棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線/加古川駅 バス8分。東加古川駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 38m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
38m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
38m2前後 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
サニーハイツ加古川1号棟は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線/加古川駅 バス8分。東加古川駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニーハイツ加古川1号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵生商会、施工会社は住化ハウジングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニーハイツ加古川1号棟の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニーハイツ加古川1号棟の過去の取引実績
直近価格
89万円
平均価格
195万円
最高値
250万円
最安値
89万円
サニーハイツ加古川1号棟の売却査定履歴です。直近価格は89万円、平均価格は195万円、最高値は250万円です。
250万円
2020年12月
240万円
2020年12月
200万円
2021年5月
216万円
2021年5月
250万円
2021年6月
224万円
2021年6月
200万円
2023年12月
190万円
2023年12月
90万円
2026年2月
89万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東加古川駅まで徒歩24分と少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩でのアクセスは少し遠く感じる時があります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好だと感じます。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分は否めません。
築年数は古いですが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、バス便や周辺の買い物施設を考えると、生活する上では特に問題ありません。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしや若い夫婦には十分な広さでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースが少ないのが不便でした。
良い点: 管理組合の方がしっかりされている印象で、定期的な清掃や修繕は行われているようです。オートロックはありませんでしたが、特に不安はありませんでした。
気になる点: 築年数の割にはセキュリティ面で少し心配な部分もありました。
良い点: 加古川駅までバスが出ているので、通勤・通学には利用できました。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があり、少し不便でした。徒歩での駅へのアクセスは現実的ではありません。
築年数がかなり経っているため、設備面での古さは覚悟した方が良いです。しかし、価格が手頃な点は魅力でした。子育てが終わった世代がセカンドハウスとして利用したり、DIYでリノベーションを楽しんだりするには良いかもしれません。静かな環境ではありますが、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
サニーハイツ加古川1号棟は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線/加古川駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線/加古川駅 バス8分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線/加古川駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニーハイツ加古川1号棟の売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩24分 JR山陽本線/加古川駅 バス8分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニーハイツ加古川1号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。