立地・交通
グランドムール甲子園口2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩2分。甲子園口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
96.53〜103m2 / JR東海道本線/甲子園口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
グランドムール甲子園口2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩2分。甲子園口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール甲子園口2は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は三菱地所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.53から128.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール甲子園口2の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール甲子園口2の過去の取引実績
直近価格
3,544万円
平均価格
4,683万円
最高値
5,403万円
最安値
3,544万円
グランドムール甲子園口2の売却査定履歴です。直近価格は3,544万円、平均価格は4,683万円、最高値は5,403万円です。
4,798万円
2020年11月
4,864万円
2020年11月
4,498万円
2021年5月
4,711万円
2021年5月
4,298万円
2021年8月
4,593万円
2021年8月
4,498万円
2021年12月
4,585万円
2021年12月
4,790万円
2022年3月
4,639万円
2022年3月
4,699万円
2022年5月
4,619万円
2022年5月
4,980万円
2023年2月
5,403万円
2023年2月
4,980万円
2023年5月
5,392万円
2023年5月
4,480万円
2023年11月
5,272万円
2023年11月
4,480万円
2024年1月
5,160万円
2024年1月
3,750万円
2025年5月
3,544万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩2分という近さは本当に便利です。駅直結の商業施設もあり、日常の買い物や食事には困りません。新快速も止まるので、大阪や神戸へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺は活気がありながらも、一歩入ると閑静な住宅街です。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部(特に廊下など)は、最新のマンションと比べると少し古さを感じるかもしれません。
駅近の利便性は他に代えがたいです。静かな住環境と充実した駅周辺施設の両方を享受できるのが魅力。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があり、室内もリフォーム次第で快適に過ごせます。子育てにも適した立地だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングも広々としており、家族で過ごすには十分なスペースがありました。収納も多かったです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回り設備などは最新のものに比べると見劣りする部分がありました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐していて安心感がありました。オートロックではないですが、インターホンはしっかりしていました。
気になる点: 築年数を考えると、もう少しセキュリティ面(防犯カメラの増設など)が強化されるとより安心できると感じます。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩2分は本当に便利でした。毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにもストレスなく移動できました。駅周辺の商業施設も充実しています。
駅近で利便性は抜群でしたが、築年数相応の設備面は否めません。しかし、専有面積が広くゆとりがあったのは良かったです。日勤管理で安心感もありました。リフォームやリノベーションを前提に考えれば、コスパの良い物件になる可能性はあると思います。
グランドムール甲子園口2は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール甲子園口2の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール甲子園口2は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。