立地・交通
泉北桃山台第2団地35棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩9分。栂・美木多駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
46.42〜48.85m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと
泉北桃山台第2団地35棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩9分。栂・美木多駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北桃山台第2団地35棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.42から48.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北桃山台第2団地35棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北桃山台第2団地35棟の過去の取引実績
直近価格
723万円
平均価格
537万円
最高値
990万円
最安値
300万円
泉北桃山台第2団地35棟の売却査定履歴です。直近価格は723万円、平均価格は537万円、最高値は990万円です。
300万円
2021年5月
302万円
2021年5月
450万円
2024年12月
456万円
2024年12月
990万円
2025年7月
723万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 栂・美木多駅から徒歩9分と、駅近で通勤・通学に便利です。南海線で難波まで一本で行けるのも魅力。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園も点在していて、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなる地域もあります。もう少し賑やかさがあると嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、建物の設備面は最新とは言えません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性は悪くないと思います。日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えればコスパは良いと感じています。ただ、建物の古さによる部分もいくつか見られます。
良い点: 専有面積は広くはないですが、工夫次第で十分快適に暮らせました。日当たりは良好な部屋が多かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 公園が多く、子供を遊ばせるのに最適でした。スーパーやドラッグストアも近く、子育てしながら生活するには便利な場所でした。
気になる点: 車があると便利ですが、なくても駅まで徒歩圏内なのは助かります。
良い点: 団地特有の雰囲気がありますが、植栽なども手入れされており、落ち着いた雰囲気でした。エントランスはシンプルです。
気になる点: エレベーターがないため、小さいお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
家族で住むには、周辺環境の良さと駅へのアクセスの良さが決め手でした。団地なので、個性的な雰囲気はありますが、子育てしやすく、価格も手頃だったため満足度は高かったです。設備面は古さを感じましたが、全体的には良い住環境でした。
泉北桃山台第2団地35棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩9分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北桃山台第2団地35棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北桃山台第2団地35棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。