立地・交通
シャルマンフジ大宮は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/和泉大宮駅 徒歩10分。和泉大宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
80〜85.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
80〜85.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
80〜85.92m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
シャルマンフジ大宮は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/和泉大宮駅 徒歩10分。和泉大宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ大宮は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.57から85.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岸和田市立大宮小学校、岸和田市立光陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ大宮の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジ大宮の過去の取引実績
直近価格
1,603万円
平均価格
1,035万円
最高値
1,603万円
最安値
530万円
シャルマンフジ大宮の売却査定履歴です。直近価格は1,603万円、平均価格は1,035万円、最高値は1,603万円です。
530万円
2015年4月
595万円
2015年4月
850万円
2016年7月
805万円
2016年7月
1,280万円
2017年7月
1,265万円
2017年7月
600万円
2017年12月
1,038万円
2017年12月
1,280万円
2018年1月
1,184万円
2018年1月
1,390万円
2023年9月
1,603万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線和泉大宮駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。特急は停まりませんが、各駅停車でも難波まで乗り換えなしで行けるのは助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯にも安心感があると思います。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、静かに過ごせます。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の利便性を考えると、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしを求めている方にはおすすめです。子育てにも適していると感じます。
良い点: 大宮小学校が近く、通学路も安全そうです。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、子育てしながら生活するには便利な環境だと感じました。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し気になります。子供を遊ばせる場所が限られるかもしれません。
良い点: 管理形態は不明ですが、共用部は清掃が行き届いている印象でした。オートロックはありませんが、近隣住民の方々が挨拶を交わしており、地域に根差した雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積の選択肢はありますが、内装や水回りはリフォームが必要になる可能性が高いです。リノベーション前提で考えると、価格次第では魅力的な物件になりそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。実際に確認しないと、生活イメージが湧きにくいです。
和泉大宮駅まで徒歩圏内で、日々の生活に必要な施設は揃っているため、生活利便性は高いと感じました。築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。ファミリー層にとっては、学区や周辺環境は魅力的です。
シャルマンフジ大宮は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/和泉大宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/和泉大宮駅 徒歩10分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/和泉大宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ大宮の売却相場は、南海本線/和泉大宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ大宮は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。