立地・交通
レーク夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分。夙川駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩8分、苦楽園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜58.72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜58.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜58.72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 56〜58.72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜58.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
56〜58.72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
共働き夫婦
56〜58.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
56〜58.72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
56〜58.72m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
共働き夫婦
56〜58.72m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
レーク夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分。夙川駅徒歩3分、さくら夙川駅徒歩8分、苦楽園口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レーク夙川は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東住建、施工会社は巨勢工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.12から58.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は夙川小学校、大社中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レーク夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レーク夙川の過去の取引実績
直近価格
1,564万円
平均価格
1,326万円
最高値
1,580万円
最安値
1,127万円
レーク夙川の売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,326万円、最高値は1,580万円です。
1,380万円
2020年8月
1,127万円
2020年8月
1,180万円
2020年12月
1,127万円
2020年12月
1,580万円
2024年4月
1,564万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急夙川駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かります。JRさくら夙川駅も徒歩圏内なので、使い分けも可能です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も程よくあり生活しやすいです。夙川公園も近く、散歩やリフレッシュに最適です。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると落ち着いた雰囲気です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。住民同士の顔が見える距離感も安心感があります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れており、満足しています。特に駅近なのは大きなメリットです。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのがおすすめです。
良い点: 低層のrc造で、落ち着いた佇まいです。総戸数が少ないため、共用部もシンプルですが、管理は行き届いている印象を受けました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスなども現代的なマンションと比べるとシンプルです。
良い点: 夙川駅周辺の利便性と、静かで落ち着いた住環境が両立しています。子育て環境としても、夙川小学校区である点は魅力的です。
気になる点: 周辺の商業施設は徒歩圏内ですが、大型ショッピングモールなどはないため、車があると便利かもしれません。
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしている部屋もあるようで、リノベーション次第では快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、現代の基準からすると設備面での古さが気になる可能性があります。リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。
夙川駅徒歩3分という恵まれた立地は最大の魅力です。静かな環境で子育てをするにも良さそうです。ただし、築年数が古い点は否めず、リフォームの状況によっては追加の費用がかかる可能性も考慮する必要があります。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
レーク夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レーク夙川の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩3分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩8分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レーク夙川は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。