立地・交通
大久保東第4住宅82号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
60〜62.42m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
大久保東第4住宅82号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大久保東第4住宅82号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.59から62.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大久保東第4住宅82号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大久保東第4住宅82号棟の過去の取引実績
直近価格
245万円
平均価格
328万円
最高値
452万円
最安値
180万円
大久保東第4住宅82号棟の売却査定履歴です。直近価格は245万円、平均価格は328万円、最高値は452万円です。
330万円
2016年8月
335万円
2016年8月
380万円
2016年12月
314万円
2016年12月
398万円
2017年1月
337万円
2017年1月
350万円
2017年3月
331万円
2017年3月
200万円
2017年5月
348万円
2017年5月
250万円
2019年1月
256万円
2019年1月
180万円
2019年4月
187万円
2019年4月
450万円
2022年7月
452万円
2022年7月
450万円
2023年1月
452万円
2023年1月
380万円
2023年6月
428万円
2023年6月
310万円
2024年7月
399万円
2024年7月
280万円
2024年9月
356万円
2024年9月
200万円
2025年2月
293万円
2025年2月
240万円
2025年6月
305万円
2025年6月
450万円
2025年8月
223万円
2025年8月
380万円
2025年11月
245万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高丘西小学校まで徒歩圏内で、子育て環境としては安心感があります。近隣に公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス乗車が必要で、本数も限られているため、交通の便はあまり良くありません。
良い点: 自主管理のため、管理組合で協力して清掃などを行っており、地域との繋がりは感じられます。
気になる点: 築年数が古いため、共有部分の老朽化が目立ちます。セキュリティ面も最新とは言えず、少し不安を感じることもあります。
良い点: 専有面積は比較的ゆったりしており、DIYでリフォームしやすいのが魅力です。自分好みにカスタマイズできる余地があります。
気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは交換を検討したくなります。断熱性や遮音性も現代の基準では物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないと思います。周辺の自然も豊かで、静かに暮らしたい方には向いているかもしれません。ただ、交通の便や建物の古さは、日々の生活で多少不便を感じる点もあります。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠です。
良い点: JR大久保駅まではバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。終電の時間を気にすると、行動範囲が狭まることも。
良い点: 共用部は清潔に保たれている方だと思います。管理組合の方が定期的に清掃されているようです。
気になる点: 建物全体に古さを感じます。外観も特別おしゃれというわけではなく、一般的な団地のような印象です。エレベーターがないのも、人によっては不便かもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気です。近所付き合いが苦手な自分でも、特に干渉されずに暮らせるのは良い点です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることもあります。コンビニまでは歩いて10分程度かかるので、急な買い物には不向きです。
価格重視で探していたので、この物件に決めました。築年数は古いですが、室内は前の住人がきれいに使っていたようで、大きな問題はありません。ただ、やはり交通の便の悪さと、建物自体の古さは否めません。近隣の施設へのアクセスはバス次第なので、計画的に動く必要があります。
大久保東第4住宅82号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大久保東第4住宅82号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大久保東第4住宅82号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。