立地・交通
プレジデント東大阪第2棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/若江岩田駅 徒歩12分。若江岩田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 60.74〜63m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
単身
60.74〜63m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
62〜64.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
プレジデント東大阪第2棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/若江岩田駅 徒歩12分。若江岩田駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレジデント東大阪第2棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は山善、施工会社は鉄建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.74から64.67平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立岩田西小学校、東大阪市立玉川中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレジデント東大阪第2棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレジデント東大阪第2棟の過去の取引実績
直近価格
689万円
平均価格
638万円
最高値
900万円
最安値
430万円
プレジデント東大阪第2棟の売却査定履歴です。直近価格は689万円、平均価格は638万円、最高値は900万円です。
430万円
2016年2月
436万円
2016年2月
780万円
2017年1月
601万円
2017年1月
540万円
2024年11月
540万円
2024年11月
900万円
2025年12月
699万円
2025年12月
699万円
2025年12月
703万円
2025年12月
689万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線が利用でき、大阪市内へのアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利。
気になる点: 駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日には少し遠く感じる。特急は止まらないので、急ぎの際は少し不便。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境。公園も近くにあり、子供の遊び場には困らない。小学校も近い。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は車が必要。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感はある。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観や共用部のデザインは最新ではない。エレベーターの待ち時間が長いことがある。
築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かで子育てしやすく、日常の買い物も駅周辺で済ませられます。ただ、駅からの距離と建物の古さは少し気になります。共用部のリフォームなどがあれば、もっと快適になりそうです。
良い点: 広めの間取りでゆったりと過ごせる。RC造なので、隣室からの音はほとんど気にならない。日当たりも良い部屋が多い。
気になる点: 設備は築年数相応。キッチンやお風呂などは、最新の省エネタイプではないため、使用感はある。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がある。オートロックではないが、特に問題は感じていない。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションと比べるとやや不安が残るかもしれない。共用部分の防犯カメラは設置されている。
良い点: 落ち着いた住環境で、散歩するのに良い。近鉄沿線で、少し足を延せば枚方公園などにも行ける。
気になる点: 近隣に大型スーパーや病院が少ないのが難点。車がないと不便を感じる場面もあるかもしれない。
古さはありますが、広々とした部屋でのんびり暮らすには良いマンションです。静かで日当たりも良く、近隣住民の方々も穏やかな人が多い印象です。日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えれば十分満足できる物件だと思います。
プレジデント東大阪第2棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/若江岩田駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/若江岩田駅 徒歩12分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/若江岩田駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレジデント東大阪第2棟の売却相場は、近鉄奈良線/若江岩田駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレジデント東大阪第2棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。