立地・交通
香里三井団地A94号棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
60m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
香里三井団地A94号棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香里三井団地A94号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.02平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立国松緑丘小学校、寝屋川市立第六中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
香里三井団地A94号棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
香里三井団地A94号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物は便利です。
気になる点: 駅までバス便が中心で、本数があまり多くないのが少し不便です。夜遅くなるとさらに本数が減るので注意が必要です。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いため、共用部分の清掃や修繕が十分に行き届いているとは言えません。オートロックもなく、セキュリティ面はやや不安です。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも確保されています。日当たりは良好で、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じます。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。
築年数は経っていますが、周辺環境は悪くなく、子育て世代には公園が近いのが魅力です。ただし、自主管理のため共用部分の維持管理やセキュリティ面は物足りなさを感じます。設備も古いため、リフォームを前提に考えると良いかもしれません。
良い点: 香里園駅までバスで10分程度と、そこまで遠くはないです。駅周辺には商店街や飲食店、スーパーなどがあり、生活利便性は高そうです。
気になる点: バスの運行時間が限られているため、通勤・通学時間帯以外は不便を感じる可能性があります。遅い時間に帰宅する際はタクシー利用も検討する必要がありそうです。
良い点: 団地全体としては、緑が多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数がかなり古いこともあり、建物の外観や共用部の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少し清潔感が欲しいと感じました。
良い点: 寝屋川市立国松緑丘小学校が学区で、学校まで近いのは子育て世帯にとって安心材料です。周辺には公園も多く、自然を感じられる環境です。
気になる点: 最寄り駅からの距離がバス便頼りになるため、日常の移動手段によっては不便を感じるかもしれません。
価格帯によっては検討の価値があるかもしれませんが、築年数の古さがネックです。特に共用部分や設備面は、リフォームの必要性を強く感じます。駅からのアクセスもバス便の時間が合えば問題ないですが、そうでない場合は少し不便かもしれません。周辺環境は緑が多く、子育てには良いと思います。
香里三井団地A94号棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/香里園駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/香里園駅 バス10分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/香里園駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
香里三井団地A94号棟の売却相場は、京阪本線/香里園駅 バス10分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里三井団地A94号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。