立地・交通
泉北茶山台第1次住宅10号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分。泉ケ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜60.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58〜60.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
58〜60.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
定年前の住み替え検討
58〜60.02m2 / 駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線、共用部の管理が安定していること
夫婦+子ども2人
58〜60.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
58〜60.02m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
泉北茶山台第1次住宅10号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分。泉ケ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北茶山台第1次住宅10号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.27から60.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立茶山台小学校、堺市立若松台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北茶山台第1次住宅10号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
泉北茶山台第1次住宅10号棟の過去の取引実績
直近価格
1,352万円
平均価格
1,220万円
最高値
1,680万円
最安値
950万円
泉北茶山台第1次住宅10号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,352万円、平均価格は1,220万円、最高値は1,680万円です。
1,180万円
2016年11月
1,127万円
2016年11月
1,180万円
2017年5月
1,235万円
2017年5月
950万円
2021年11月
1,053万円
2021年11月
1,680万円
2023年1月
1,352万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 泉ヶ丘駅まで徒歩8分は通勤に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食には困りません。快速も止まるので梅田方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 時間帯によっては駅の混雑が少し気になることもあります。
良い点: 茶山台小学校区で子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、緑も多いので散歩するのが気持ちいいです。静かな住環境を求めている方には良いと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方々が自主管理で頑張ってくださっているので、共用部は比較的きれいに保たれていると感じます。季節ごとの花壇なども手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみで少し大変です。外観は年季が入っています。
築年数は古いですが、駅からのアクセスも良く、子育て環境としても落ち着いているため、満足しています。自主管理ならではの温かみや、住民同士の繋がりも感じられます。リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも悪くなく、明るい部屋でした。間取りは一般的なものでしたが、使いやすかったです。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームしないと使い勝手が悪かったです。収納スペースが少ないのが少し残念でした。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられていました。近隣住民とのコミュニケーションは取りやすい雰囲気でした。近所付き合いを大切にする方には良いかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 泉ヶ丘駅周辺の商業施設は充実しており、生活利便性は高いです。公園も多く、子どもの遊び場には困りませんでした。学校も近く、通学路も安全でした。
築年数相応の設備ではありましたが、立地や周辺環境、価格を考えるとコスパは悪くなかったと思います。自主管理なので、自分たちでマンションを良くしていこうという意識が住民にありました。リノベーション前提であれば、住みやすいマンションだと思います。
泉北茶山台第1次住宅10号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北茶山台第1次住宅10号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北茶山台第1次住宅10号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。