立地・交通
大栄ハウスは大阪府羽曳野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 34.94〜36.71m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 34.94〜36.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 34.94〜36.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 34.94〜36.71m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府羽曳野市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 34.94〜36.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
34.94〜36.71m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
34.94〜36.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
34.94〜36.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
34.94〜36.71m2 / オートロックがあること、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
34.94〜36.71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、近鉄南大阪線/藤井寺駅まで移動しやすいこと
大栄ハウスは大阪府羽曳野市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大栄ハウスは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.94から36.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は羽曳野市立埴生南小学校、羽曳野市立河原城中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大栄ハウスの査定では、羽曳野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
大栄ハウスの過去の取引実績
直近価格
300万円
平均価格
315万円
最高値
330万円
最安値
300万円
大栄ハウスの売却査定履歴です。直近価格は300万円、平均価格は315万円、最高値は330万円です。
330万円
2014年6月
300万円
2014年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、近所にスーパーやコンビニもあり、生活するには便利です。小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し手間がかかります。バスの本数も限られているため、時間を気にする必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいな印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、重い荷物がある時や高齢者には少し大変かもしれません。外観は年季が入っています。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っており、困ったことはあまりありません。近所付き合いも良好です。
気になる点: オートロックや警備員など、最新のセキュリティ設備はありません。防犯面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。日常の買い物には困りませんし、小学校が近いのは大きなメリット。駅からのアクセスはバス必須ですが、慣れれば問題ない範囲です。自主管理ですが、住民の方々が協力して維持しており、アットホームな雰囲気があります。
良い点: 近鉄藤井寺駅までバスで10分という立地は、駅周辺に商業施設が多いので便利そうです。駅からのバス便もそれなりにあります。
気になる点: バスが必須なのがネック。特に雨の日や荷物が多い日は移動が大変だと感じました。バスの待ち時間も考慮すると、駅までの時間は長めに見ておく必要があります。
良い点: 専有面積が30㎡台とコンパクトなので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良いかもしれません。リフォーム次第では快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は古さを感じます。最新の設備やデザインを求める方には、リノベーションが必須になるでしょう。
良い点: 周辺は落ち着いた住宅街で、静かな環境は魅力的です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
藤井寺駅までバス利用という点は、人によっては便利に感じるかもしれませんが、私は少し不便に感じました。周辺環境は静かで悪くないですが、建物の古さや設備面で、リノベーション前提での購入を検討する必要がありそうです。価格帯によっては魅力があるかもしれませんが、現時点では購入には至りそうにありません。
大栄ハウスは羽曳野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/藤井寺駅 バス10分
羽曳野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
羽曳野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/藤井寺駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では羽曳野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大栄ハウスの売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 バス10分を利用しやすい交通条件、羽曳野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大栄ハウスは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
羽曳野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。