立地・交通
北助松第4次団地12号棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分。北助松駅徒歩13分、北信太駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府泉大津市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.31〜77m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
72.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
72.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
72.31〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
72.31〜77m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅まで移動しやすいこと
北助松第4次団地12号棟は大阪府泉大津市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分。北助松駅徒歩13分、北信太駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北助松第4次団地12号棟は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.31から91.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
泉大津市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北助松第4次団地12号棟の査定では、泉大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北助松第4次団地12号棟の過去の取引実績
直近価格
1,475万円
平均価格
1,279万円
最高値
1,520万円
最安値
880万円
北助松第4次団地12号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,475万円、平均価格は1,279万円、最高値は1,520万円です。
1,350万円
2014年2月
1,280万円
2014年4月
1,190万円
2014年5月
980万円
2021年6月
992万円
2021年6月
880万円
2021年7月
895万円
2021年7月
1,480万円
2023年12月
1,520万円
2023年12月
1,480万円
2024年6月
1,520万円
2024年6月
1,280万円
2024年11月
1,128万円
2024年11月
1,480万円
2024年12月
1,511万円
2024年12月
1,298万円
2025年2月
1,475万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学には少し不便を感じるかもしれません。特に荷物が多い時は大変です。
良い点: 建物自体は年数を感じさせますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変です。特に高齢者や小さなお子さんがいる家庭には負担になる可能性があります。
良い点: 管理人さんが常駐されているわけではないですが、清掃は行き届いています。敷地内でのトラブルはあまり聞きません。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。もう少し防犯対策があると安心できます。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かで落ち着いた暮らしができますが、駅からの距離とセキュリティ面は少し気になるところです。価格を考えれば、バランスの取れた物件と言えるでしょう。
良い点: 南海本線北助松駅まで徒歩13分と、許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも悪くなく、通勤に利用しています。
気になる点: JR阪和線北信太駅まで徒歩22分は、少し遠く感じます。乗り換えが必要な場合は、南海線を利用することがほとんどです。
良い点: 専有面積が72㎡以上と広く、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、リフォームされている部屋も多いと聞きます。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りの設備は、年数相応かもしれません。最新の設備ではありませんが、不便を感じるほどではありません。
良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。夜も比較的静かで、落ち着いて過ごせます。
築年数は古いですが、広々とした間取りと生活利便性の高さが魅力です。駅からの距離はありますが、普段使いには問題ありません。静かで住みやすい環境なので、長く住むには良い物件だと思います。価格帯も手頃なのでおすすめです。
北助松第4次団地12号棟は泉大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分
泉大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
泉大津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では泉大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北助松第4次団地12号棟の売却相場は、南海本線/北助松駅 徒歩13分 JR阪和線/北信太駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、泉大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北助松第4次団地12号棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
泉大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。