立地・交通
大久保東第1住宅2号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
子育て世帯
54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
54〜56.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
大久保東第1住宅2号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大久保東第1住宅2号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.66から56.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大久保東第1住宅2号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大久保東第1住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
504万円
平均価格
437万円
最高値
680万円
最安値
210万円
大久保東第1住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は504万円、平均価格は437万円、最高値は680万円です。
350万円
2016年12月
349万円
2016年12月
210万円
2017年4月
289万円
2017年4月
220万円
2018年1月
212万円
2018年1月
680万円
2018年3月
251万円
2018年3月
590万円
2018年5月
251万円
2018年5月
390万円
2019年4月
572万円
2019年4月
430万円
2019年10月
415万円
2019年10月
630万円
2022年3月
595万円
2022年3月
580万円
2022年4月
595万円
2022年4月
599万円
2025年6月
499万円
2025年6月
400万円
2025年6月
504万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、静かに暮らせます。近くに公園もあり、子育て世代にも優しい環境だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので、普段の買い物には困りません。
良い点: 年季は入っていますが、定期的に清掃されている様子が見られます。敷地内は比較的きれいに保たれており、昔ながらの団地らしい落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は新しさがありません。
良い点: 自主管理ですが、近所の方々との連携で、比較的安全に暮らせていると思います。ゴミ出しなどもルールが守られています。
気になる点: 管理組合の活動に積極的でない方もいるため、意見の集約が難しい場面もあります。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境でゆったりと過ごしたい方にはおすすめです。大久保駅からのバス便もそこそこあり、生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので、不便は感じにくいです。静かな暮らしを重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: JR大久保駅まではバスで10分程度。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食には困りません。快速も止まるので、神戸や姫路へのアクセスも良好です。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が長くなることがあります。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さがあります。リフォームされていれば、快適に過ごせると思います。収納スペースは工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは古さを感じます。断熱性や防音性はあまり期待できません。設備も最新のものではないため、自分で追加で設置する必要があるかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた環境です。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の購入には便利です。自然も感じられる場所もあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
価格重視で探している方には、検討の価値がある物件だと思います。築年数は古いですが、立地や周辺環境は悪くありません。リフォームの有無や、ご自身のライフスタイルに合わせて設備面をどう補うかがポイントになりそうです。静かで落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。
大久保東第1住宅2号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大久保東第1住宅2号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大久保東第1住宅2号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。