立地・交通
オーズタウンサウススクエア3番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩3分。大久保駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.78〜84m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
オーズタウンサウススクエア3番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩3分。大久保駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズタウンサウススクエア3番館は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産他、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.78から85.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズタウンサウススクエア3番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オーズタウンサウススクエア3番館の過去の取引実績
直近価格
3,960万円
平均価格
3,837万円
最高値
4,357万円
最安値
3,350万円
オーズタウンサウススクエア3番館の売却査定履歴です。直近価格は3,960万円、平均価格は3,837万円、最高値は4,357万円です。
3,680万円
2016年10月
4,357万円
2016年10月
3,350万円
2021年2月
3,960万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大久保駅まで徒歩3分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。通勤・通学にもストレスフリーです。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので静かな環境です。小学校も近く、子育てしやすいと感じます。公園も点在していて散歩に良いです。
気になる点: 大型商業施設が近くにはないので、車がないと少し不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されている印象です。エントランスも清潔感があり、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。共用部の管理も行き届いており、安心して暮らせています。
良い点: 80平米超えの間取りは広々としていて、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。設備は標準的ですが、問題なく使えます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特に水回りは少しリフォームしたいなと思うこともあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利だと感じます。
良い点: 大久保駅が近いのはやはり魅力的です。JR一本で神戸や大阪方面へアクセスできるので、通勤には便利です。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、夜遅く帰宅する際は少し気になります。
利便性の高い立地が最大の魅力です。広めの部屋でゆったり過ごしたい方には良い選択肢だと思います。築年数なりの部分もありますが、総じて満足度は高いです。
オーズタウンサウススクエア3番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズタウンサウススクエア3番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンサウススクエア3番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。