立地・交通
新檜尾台第3次住宅29号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分。光明池駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
新檜尾台第3次住宅29号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分。光明池駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新檜尾台第3次住宅29号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.57平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新檜尾台第3次住宅29号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新檜尾台第3次住宅29号棟の過去の取引実績
直近価格
553万円
平均価格
562万円
最高値
750万円
最安値
480万円
新檜尾台第3次住宅29号棟の売却査定履歴です。直近価格は553万円、平均価格は562万円、最高値は750万円です。
570万円
2014年3月
555万円
2015年12月
645万円
2015年12月
480万円
2018年2月
553万円
2018年2月
480万円
2018年8月
553万円
2018年8月
480万円
2019年2月
553万円
2019年2月
580万円
2019年8月
553万円
2019年8月
750万円
2019年12月
553万円
2019年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園も多く、緑豊かで落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は広く、植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場は先着順で、空きがない場合もあります。
良い点: 光明池駅まで徒歩11分は許容範囲内です。駅周辺には商業施設や病院、図書館などがあり、生活する上で必要なものは大抵揃います。
気になる点: 南海線なので、都心へのアクセスは乗り換えが必要です。
築年数は経過していますが、日当たりも良く、部屋も広々としていて快適に暮らせています。周辺環境の良さと、比較的抑えられた価格が魅力だと思います。子育て世代にはおすすめです。
良い点: 60平米超えの間取りで、一人暮らしには十分すぎる広さでした。和室もあり、落ち着いた空間でリラックスできました。収納スペースも多かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できません。
良い点: 管理員さんが常駐されているようで、敷地内は清潔に保たれていました。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じました。モニター付きインターホンもないため、来客時には注意が必要です。
良い点: 泉北ニュータウンらしい、緑が多く落ち着いた環境が気に入っていました。静かな夜を過ごせました。車があれば、泉北方面の買い物施設にもアクセスしやすいです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し心細いかもしれません。
静かな環境でゆったりと暮らしたい方には良い物件だと思います。駅までは少し歩きますが、光明池駅周辺の利便性は高いです。築年数を考慮すると、リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。
新檜尾台第3次住宅29号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新檜尾台第3次住宅29号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新檜尾台第3次住宅29号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。