立地・交通
シャルマンコーポ姫里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分。姫島駅徒歩4分、塚本駅徒歩9分、御幣島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.45〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.45〜72m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.45〜72m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 69.45〜72m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
母+子ども1人
69.45〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立姫里小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
69.45〜72m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
69.45〜72m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
69.45〜72m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
シャルマンコーポ姫里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/姫島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分。姫島駅徒歩4分、塚本駅徒歩9分、御幣島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンコーポ姫里は築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.45から74.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立姫里小学校、大阪市立西淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンコーポ姫里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンコーポ姫里の過去の取引実績
直近価格
2,028万円
平均価格
1,765万円
最高値
2,070万円
最安値
1,080万円
シャルマンコーポ姫里の売却査定履歴です。直近価格は2,028万円、平均価格は1,765万円、最高値は2,070万円です。
1,080万円
2015年10月
1,315万円
2015年10月
1,780万円
2016年9月
1,620万円
2016年9月
1,290万円
2017年9月
1,695万円
2017年9月
1,980万円
2018年4月
2,052万円
2018年4月
1,790万円
2018年5月
2,070万円
2018年5月
1,690万円
2018年6月
2,041万円
2018年6月
1,990万円
2021年11月
2,028万円
2021年11月
1,790万円
2022年3月
2,028万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神姫島駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や尼崎へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。塚本駅も徒歩圏内なので、JRの利用も可能です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、薬局などが揃っており、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。
築年数は経過していますが、駅近という利便性は圧倒的です。周辺環境も子育て世代には住みやすく、総合的に満足しています。建物の古さは多少気になりますが、価格とのバランスを考えると良い物件だと思います。
良い点: 阪神姫島駅が近く、普段使いには十分です。JR塚本駅も徒歩圏内なので、出張や遠出の際にも選択肢があって助かります。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせています。リフォームされている部屋もあると聞きました。日当たりも悪くないです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じます。特に水回りは交換を検討したいです。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されているようです。特に大きなトラブルもなく、比較的安心して暮らせています。
気になる点: オートロックがないのは少し不安を感じる点です。
駅からの距離と広さを重視して選びました。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めると思います。管理体制は普通ですが、近隣トラブルなどもなく静かな環境です。コスパを考えれば悪くない選択肢だと思います。
シャルマンコーポ姫里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/姫島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/姫島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/姫島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンコーポ姫里の売却相場は、阪神本線/姫島駅 徒歩4分 JR東海道本線/塚本駅 徒歩9分 JR東西線/御幣島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ姫里は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。