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マンション

帝塚山コンド

大阪府大阪市住吉区住吉1丁目1-3南海高野線／住吉東駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区住吉1丁目1-3
交通
南海高野線／住吉東駅 徒歩2分
築年月
1974年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
38戸
専有面積
39.13m² ～ 176.85m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
大昭和興建
施工会社
北野建設
管理会社
自主管理
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●「スーパー玉出」約750m ●「神ノ木公園」約70m ●「阪和第二住吉病院」約290m ●「住吉警察署」約700m ●「住吉公園運動場」約940m ●「住吉税務署」約900m
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区住吉1丁目1-3

帝塚山コンドの物件固有情報

立地・交通

帝塚山コンドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／住吉東駅 徒歩2分。住吉東駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

帝塚山コンドは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は大昭和興建、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.13から176.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住吉小学校、住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

帝塚山コンドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

帝塚山コンドの過去の取引実績

直近価格

851万円

平均価格

1,196万円

最高値

2,699万円

最安値

516万円

上昇傾向（前回比 +1万円）

帝塚山コンドの売却査定履歴です。直近価格は851万円、平均価格は1,196万円、最高値は2,699万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区住吉1丁目1-3

口コミ・レビュー

住吉東駅徒歩2分マンションライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線住吉東駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まらないけど、準急や各駅停車ですぐに天下茶屋や難波まで出られるので、通勤・通学には全く困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、郵便局など生活に必要な施設が揃っていて、日々の買い物には不便しません。住吉大社も近く、散歩コースとしても楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルながらも清潔感があります。

気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つこともあります。

築年数は古めですが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、静かな住環境が保たれています。住吉小学校区という点も子育て世代には安心材料になるでしょう。リフォーム次第で快適な暮らしが送れる物件だと思います。

帝塚山エリアで探してますさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 住吉東駅まで徒歩2分という立地は魅力的です。南海線沿線なので、大阪市内へのアクセスは良いと感じました。

気になる点: 急行が止まらないのが少し残念ですが、乗り換えれば問題なさそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は生活に必要な店舗があり、住環境としては落ち着いていて良さそうです。公園なども点在していて、子育てにも適している印象です。

気になる点: 大型商業施設などは近くにないので、買い物は少し工夫が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、管理体制がしっかりしているか、内見時に確認したいポイントです。

気になる点: 築年数が古いので、建物のメンテナンス状況や、オートロックなどのセキュリティ設備が最新のものか気になります。

帝塚山エリアで駅近の物件を探しており、このマンションは条件に合致しています。築年数は古いですが、立地と周辺環境は魅力的です。専有面積が広い部屋もあるようなので、リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。管理状況をしっかり確認したいです。

帝塚山コンドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

帝塚山コンドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／住吉東駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／住吉東駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

帝塚山コンドの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／住吉東駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

帝塚山コンドに関するよくある質問

帝塚山コンドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

帝塚山コンドの売却相場はいくらですか？

帝塚山コンドの売却相場は、南海高野線／住吉東駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

帝塚山コンドは築52年ですが売れますか？

帝塚山コンドは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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