立地・交通
泉北宮山台団地1号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
70〜72.12m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
泉北宮山台団地1号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北宮山台団地1号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.3から72.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立宮山台小学校、堺市立宮山台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北宮山台団地1号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北宮山台団地1号棟の過去の取引実績
直近価格
391万円
平均価格
805万円
最高値
1,480万円
最安値
300万円
泉北宮山台団地1号棟の売却査定履歴です。直近価格は391万円、平均価格は805万円、最高値は1,480万円です。
680万円
2017年2月
653万円
2017年2月
900万円
2017年6月
658万円
2017年6月
650万円
2017年10月
645万円
2017年10月
1,480万円
2018年5月
655万円
2018年5月
1,380万円
2018年8月
655万円
2018年8月
1,180万円
2018年8月
1,034万円
2018年8月
1,080万円
2018年10月
1,032万円
2018年10月
1,080万円
2018年11月
1,162万円
2018年11月
1,080万円
2019年4月
1,153万円
2019年4月
1,118万円
2019年4月
690万円
2021年12月
693万円
2021年12月
890万円
2022年6月
670万円
2022年6月
320万円
2022年7月
691万円
2022年7月
390万円
2022年11月
522万円
2022年11月
600万円
2022年12月
515万円
2022年12月
300万円
2024年4月
391万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良い。静かで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 最寄りの泉ヶ丘駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので少し不便。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がある。共有スペースは清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
良い点: 広めの間取りで、DIYでリノベーションしやすい。和室があるのは嬉しい。
気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要だと感じている。断熱性や防音性はあまり期待できない。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からのアクセスはバス便になりますが、慣れれば問題ない範囲です。お部屋の設備は古さを感じるので、リフォーム前提で考えると良いかもしれません。
良い点: 泉ヶ丘駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困らない。駅までバスでアクセスできる。
気になる点: バスの待ち時間や、電車が遅延すると影響が大きい。夜遅くの帰宅時は少し不安。
良い点: 緑が多く、散歩コースには最適。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だった。
気になる点: 周辺にコンビニが少ないのが難点。夜間は少し暗くなる場所もある。
良い点: 団地らしい雰囲気で、近所付き合いもあり、地域に溶け込みやすい。敷地内は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 建物の老朽化は否めない。エレベーターがないので、上の階だと少し大変。
子育てのために住んでいました。自然豊かで静かな環境は大変良かったです。駅までのアクセスはバスになりますが、許容範囲でした。築年数は古いですが、管理はしっかりされていた印象です。ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。
泉北宮山台団地1号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北宮山台団地1号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北宮山台団地1号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。