立地・交通
サンヒルズ弐番館は兵庫県相生市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/相生駅 徒歩4分。相生駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県相生市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県相生市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県相生市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県相生市 | マンション | 母+子ども1人 | 67.88〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県相生市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
67.88〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
77〜81.24m2 / JR山陽本線/相生駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
サンヒルズ弐番館は兵庫県相生市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/相生駅 徒歩4分。相生駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヒルズ弐番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.88から81.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は相生市立中央小学校、相生市立双葉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヒルズ弐番館の査定では、相生市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヒルズ弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,066万円
平均価格
1,904万円
最高値
2,066万円
最安値
1,680万円
サンヒルズ弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,066万円、平均価格は1,904万円、最高値は2,066万円です。
1,680万円
2021年1月
1,979万円
2021年1月
2,015万円
2021年1月
1,680万円
2021年4月
2,005万円
2021年4月
2,066万円
2021年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 相生駅まで徒歩4分は本当に便利。新幹線も止まるので、遠出する際も楽々です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できると思います。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルながらも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
駅近で利便性が高く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。建物自体は年季が入っていますが、管理はされているようです。相生駅周辺で物件を探しているなら、一度検討してみる価値はあると思います。
良い点: 専有面積が67.88m²からと、ファミリーでも十分な広さがあるのが良い点です。間取りは不明ですが、使いやすければ満足度は高いと思います。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りの設備などは最新のものとは言えません。リフォームされているか確認が必要かもしれません。
良い点: 管理方式は不明ですが、オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると期待したいです。戸数も少ないので、近所付き合いはしやすいかもしれません。
気になる点: 総戸数が14戸と少ないため、管理組合の運営がスムーズに進むか心配な面もあります。
良い点: 中央小学校区域なのは子育て世帯には大きなメリット。通学路も安全そうで安心です。駅までの距離も近く、買い物や病院へのアクセスも良好です。
気になる点: 周辺に商業施設がもっと充実していると、さらに便利になるかと思います。
駅近で子育て環境も整っている点は魅力的ですが、築年数と設備面は少し気になります。リフォーム状況などを確認し、ご自身のライフスタイルに合うか検討することが重要でしょう。静かな環境で子育てしたいファミリーには良い選択肢かもしれません。
サンヒルズ弐番館は相生市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/相生駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/相生駅 徒歩4分
相生市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
相生市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/相生駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では相生市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヒルズ弐番館の売却相場は、JR山陽本線/相生駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、相生市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヒルズ弐番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
相生市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。